【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (大宮駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.4年から +24.5 %増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 60.0 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.1 坪から -39.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -4.6 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -4.6 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -4.6 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 15.5 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 45.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 128万/坪 (15.5年/63.4坪) | 135万/坪 (12.4年/60.0坪) | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 128.3 万/坪(昨年同期比 -4.6 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.4年から +24.5 %増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 60.0 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.1 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 15.5 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 45.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示