【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (大宮駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.7年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 47.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 41.5 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -4.1 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -4.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -4.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 13.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 21.5 分、+19.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) | 125万/坪 (17.8年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 143.4 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.7年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 47.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 41.5 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 13.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 21.5 分、+19.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示