この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -87.3％( -247件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.3年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 52.7 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 41.8 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -3.6 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +2.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -3.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -88.8％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -86.5％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 101万/坪 (15.4年/47.1坪) | 99.0万/坪 (18.6年/56.9坪) | 99.4万/坪 (15.2年/50.6坪) |
| 三郷中央駅 | 104万/坪 (18.7年/35.5坪) | 108万/坪 (14.9年/44.8坪) | 116万/坪 (13.3年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -86.5％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 18.6年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 56.9 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 44.3 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.6 年 → 2024年 15.4 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 48.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 16.0 ％)
三郷中央駅 103.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -88.8％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 14.9年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 44.8 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.8 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 18.7 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示