この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -63.8％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.6年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.7 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 45.0 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -10.6 ％、坪単価は 96.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +3.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -10.6 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -59.2％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -74.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 105万/坪 (16.6年/50.6坪) | 102万/坪 (18.9年/62.8坪) | 99.2万/坪 (15.7年/54.2坪) |
| 三郷中央駅 | 96.4万/坪 (16.8年/34.6坪) | 108万/坪 (14.9年/47.6坪) | 114万/坪 (14.6年/44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -59.2％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.9年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 62.8 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 47.8 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.9 年 → 2024年 16.6 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 22.8 ％)
三郷中央駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -74.6％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.9年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 47.6 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 39.2 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.9 年 → 2024年 16.8 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示