この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -38.0％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.4年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 57.3 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 44.8 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +6.3 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -7.4 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -42.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 109万/坪 (16.4年/51.0坪) | 103万/坪 (18.7年/62.5坪) | 99.2万/坪 (15.7年/54.2坪) |
| 三郷中央駅 | 99.9万/坪 (14.5年/48.8坪) | 108万/坪 (14.8年/47.2坪) | 114万/坪 (14.6年/44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 109.0 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.7年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 62.5 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 47.6 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 16.4 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
三郷中央駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -42.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.8年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 47.2 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 39.2 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 2.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示