この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -14.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.8年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 49.2 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 39.1 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +26.0 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -25.5 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 108万/坪 (18.2年/49.2坪) | 85.7万/坪 (21.4年/53.1坪) | 88.7万/坪 (20.9年/52.8坪) |
| 三郷中央駅 | 91.9万/坪 (12.2年/69.9坪) | 123万/坪 (12.4年/43.9坪) | 103万/坪 (14.2年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.4年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 53.1 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 46.0 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.4 年 → 2024年 18.2 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 21.5 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
三郷中央駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 12.4年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 43.9 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 78.8 坪 (昨年 29.1 坪から +170.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.6 分 → 2024年 22.8 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示