この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.3年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 53.6 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 43.3 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八潮駅、三郷中央駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -2.0 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -2.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 16.1 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 104万/坪 (15.8年/53.1坪) | 105万/坪 (11.0年/55.9坪) | 102万/坪 (10.0年/56.1坪) |
| 三郷中央駅 | 106万/坪 (17.1年/34.7坪) | 108万/坪 (11.9年/49.8坪) | 119万/坪 (17.2年/45.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 104.3 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 11.0年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 55.9 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 46.5 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 15.8 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
三郷中央駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 11.9年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 49.8 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.0 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 19.3 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.9 年 → 2024年 17.1 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示