この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 216 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 50.9 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 46.7 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +3.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -5.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.5 年 → 2023年 17.4 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて +14.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 103万/坪 (18.7年/62.5坪) | 99.2万/坪 (15.7年/54.2坪) | 90.8万/坪 (14.0年/46.6坪) |
| 三郷中央駅 | 108万/坪 (14.8年/47.2坪) | 114万/坪 (14.6年/44.1坪) | 105万/坪 (10.6年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.7年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 54.2 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 48.2 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.7 年 → 2023年 18.7 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 ％ → 2023年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 ％ → 2023年 26.4 ％)
三郷中央駅 107.9 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて +14.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.6年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 44.1 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 43.7 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 25.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 21.4 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 15.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 ％ → 2023年 11.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示