この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +10.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.8年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 54.5 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.5 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八潮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ -14.7 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は -1.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -14.7 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 20.7 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 27.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +20.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.7％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 106万/坪 (22.9年/67.4坪) | 108万/坪 (17.3年/58.1坪) | 78.3万/坪 (19.5年/58.0坪) |
| 三郷中央駅 | 106万/坪 (12.6年/32.9坪) | 124万/坪 (15.3年/44.9坪) | 109万/坪 (8.4年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +20.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 17.3年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 58.1 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 48.6 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 22.9 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
三郷中央駅 105.6 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.7％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 15.3年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 44.9 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.1 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.3 年 → 2023年 12.6 年、-17.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.8 分、+15.7 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示