この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +55.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 10.6年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 50.9 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 43.8 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +19.8 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -30.2 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 10.6 年 → 2020年 12.4 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.5 ％ → 2020年 50.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 68.9万/坪 (16.6年/76.0坪) | 98.7万/坪 (10.7年/54.2坪) | 83.4万/坪 (8.3年/53.7坪) |
| 三郷中央駅 | 107万/坪 (6.5年/38.0坪) | 89.3万/坪 (10.5年/46.0坪) | 111万/坪 (5.3年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 10.5年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 46.0 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 37.2 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.5 年 → 2020年 6.5 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
八潮駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 10.7年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 54.2 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 48.3 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.7 年 → 2020年 16.6 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 42.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示