【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -64.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 26.5年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 75.7 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 44.3 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは隅田駅で昨年に比べ +1605.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(隅田駅、紀伊山田駅)は +945.9 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊小倉駅、高野口駅)は -59.0 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 14.4 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 37.5 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1605.0％( +96.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 102万/坪 (1.3年/56.0坪) | 6.0万/坪 (51.3年/69.6坪) | - |
| 下兵庫駅 | - | - | 15.5万/坪 (31.8年/46.9坪) |
| 橋本駅 | - | 17.1万/坪 (46.6年/39.8坪) | 57.6万/坪 (13.8年/195坪) |
| 紀伊山田駅 | 21.7万/坪 (47.3年/88.7坪) | 5.6万/坪 (47.3年/49.9坪) | 21.7万/坪 (29.3年/60.5坪) |
| 高野口駅 | 5.6万/坪 (49.5年/99.8坪) | 12.3万/坪 (38.0年/47.6坪) | 2.9万/坪 (46.8年/43.9坪) |
| 中飯降駅 | - | - | - |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | - | 44.1万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 西笠田駅 | - | 19.5万/坪 (51.3年/254坪) | - |
| 名手駅 | - | 12.9万/坪 (24.3年/298坪) | 7.4万/坪 (28.8年/33.3坪) |
| 粉河駅 | - | - | 11.8万/坪 (32.3年/39.3坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | - |
| 打田駅 | - | 75.5万/坪 (28.8年/53.2坪) | 149万/坪 (68.3年/44.6坪) |
| 下井阪駅 | - | 48.1万/坪 (34.3年/42.0坪) | 62.4万/坪 (9.9年/57.8坪) |
| 岩出駅 | 44.4万/坪 (24.6年/51.9坪) | 58.6万/坪 (18.8年/82.3坪) | 47.6万/坪 (21.7年/58.0坪) |
| 船戸駅 | 40.5万/坪 (22.3年/34.8坪) | - | 27.6万/坪 (26.9年/159坪) |
| 紀伊小倉駅 | 20.6万/坪 (38.8年/25.0坪) | 56.7万/坪 (21.5年/93.0坪) | - |
| 布施屋駅 | - | 50.4万/坪 (0.25年/45.4坪) | 25.7万/坪 (25.3年/32.5坪) |
| 千旦駅 | - | 62.2万/坪 (2.3年/37.8坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | 35.2万/坪 (19.6年/102坪) | 46.9万/坪 (14.5年/38.2坪) |
| 和歌山駅 | 70.5万/坪 (48.3年/44.6坪) | 64.1万/坪 (19.4年/56.4坪) | 46.9万/坪 (33.6年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隅田駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +1605.0 ％)
隅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1605.0％( +96.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 51.3年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 1.3 年、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
紀伊山田駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +286.9 ％)
紀伊山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +286.9％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 47.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 49.9 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 22.7 坪から +71.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.7 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
紀伊小倉駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
紀伊小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 21.5年から +80.2 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 93.0 坪から -73.2 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 47.3 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 6.5 分、-45.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 38.8 年、+80.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
高野口駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
高野口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 38.0年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 47.6 坪から +109.5 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 42.0 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.0 年 → 2024年 49.5 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示