【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 19.9年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 63.4 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 42.9 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは粉河駅で昨年に比べ -64.7 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下井阪駅、橋本駅)は +277.6 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粉河駅、布施屋駅)は -64.6 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 25.2 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった打田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +167.6％( +93.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | - | 87.0万/坪 (0.25年/66.6坪) | 82.6万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 下兵庫駅 | 15.5万/坪 (31.8年/46.9坪) | - | 16.5万/坪 (40.3年/66.6坪) |
| 橋本駅 | 57.6万/坪 (13.8年/195坪) | 17.2万/坪 (43.3年/49.9坪) | - |
| 紀伊山田駅 | 21.7万/坪 (29.3年/60.5坪) | 8.3万/坪 (48.3年/60.5坪) | - |
| 高野口駅 | 2.9万/坪 (46.8年/43.9坪) | - | 42.5万/坪 (14.9年/91.5坪) |
| 中飯降駅 | - | 11.6万/坪 (44.3年/90.8坪) | - |
| 妙寺駅 | - | 79.9万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
| 大谷駅 | - | - | - |
| 笠田駅 | - | - | - |
| 西笠田駅 | - | - | 8.0万/坪 (0年/484坪) |
| 名手駅 | 7.4万/坪 (28.8年/33.3坪) | 12.4万/坪 (26.8年/62.0坪) | 12.0万/坪 (27.3年/49.9坪) |
| 粉河駅 | 11.8万/坪 (32.3年/39.3坪) | 33.3万/坪 (14.8年/40.8坪) | 10.9万/坪 (27.3年/31.8坪) |
| 紀伊長田駅 | - | - | 15.0万/坪 (36.3年/212坪) |
| 打田駅 | 149万/坪 (68.3年/44.6坪) | 55.5万/坪 (36.3年/165坪) | - |
| 下井阪駅 | 62.4万/坪 (9.9年/57.8坪) | 14.8万/坪 (0年/242坪) | 25.2万/坪 (27.9年/125坪) |
| 岩出駅 | 47.6万/坪 (21.7年/58.0坪) | 65.4万/坪 (8.4年/55.5坪) | 70.0万/坪 (6.7年/58.4坪) |
| 船戸駅 | 27.6万/坪 (26.9年/159坪) | 62.6万/坪 (0.25年/45.4坪) | 77.8万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 紀伊小倉駅 | - | 44.4万/坪 (39.3年/40.8坪) | 112万/坪 (-0.75年/49.9坪) |
| 布施屋駅 | 25.7万/坪 (25.3年/32.5坪) | 72.7万/坪 (0年/45.4坪) | 30.3万/坪 (28.3年/96.8坪) |
| 千旦駅 | - | - | 24.6万/坪 (41.3年/296坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 46.9万/坪 (14.5年/38.2坪) | 79.1万/坪 (24.8年/56.0坪) | - |
| 和歌山駅 | 46.9万/坪 (33.6年/52.2坪) | 53.7万/坪 (24.7年/40.7坪) | 60.5万/坪 (23.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下井阪駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +320.8 ％)
下井阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +320.8％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 242.0 坪から -76.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.8 分、+21.1 ％と大きく増加)
橋本駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +234.4 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +234.4％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 43.3年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 49.9 坪から +290.9 ％増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 145.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.3 年 → 2022年 13.8 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
粉河駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
粉河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 14.8年から +118.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 32.3 年、+118.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
布施屋駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
布施屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.6％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 45.4 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示