【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.3年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 83.2 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 45.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。下井阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田井ノ瀬駅で昨年に比べ +1697.9 ％、坪単価は 96.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(田井ノ瀬駅、千旦駅)は +1394.0 ％(坪単価 +70.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠田駅、紀伊長田駅)は -84.1 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.3 年 → 2021年 21.0 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 40.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1697.9％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.6％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 61.0万/坪 (7.3年/50.3坪) | 67.8万/坪 (6.8年/57.0坪) | 21.4万/坪 (34.0年/55.2坪) |
| 下兵庫駅 | 44.3万/坪 (28.0年/56.7坪) | - | - |
| 橋本駅 | - | - | - |
| 紀伊山田駅 | 6.3万/坪 (31.5年/110坪) | 30.8万/坪 (25.2年/171坪) | - |
| 高野口駅 | 30.2万/坪 (21.5年/67.3坪) | 9.2万/坪 (34.5年/43.1坪) | 6.8万/坪 (44.5年/29.2坪) |
| 中飯降駅 | - | - | 23.3万/坪 (15.5年/127坪) |
| 妙寺駅 | 51.7万/坪 (20.9年/113坪) | - | - |
| 大谷駅 | 28.8万/坪 (24.5年/157坪) | - | - |
| 笠田駅 | 10.3万/坪 (45.5年/81.7坪) | 82.6万/坪 (-0.50年/39.3坪) | - |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | 12.4万/坪 (40.5年/132坪) | 23.5万/坪 (20.5年/139坪) | 39.8万/坪 (19.0年/88.0坪) |
| 粉河駅 | 7.9万/坪 (43.5年/227坪) | 11.6万/坪 (27.0年/34.0坪) | 82.5万/坪 (28.5年/39.8坪) |
| 紀伊長田駅 | 11.5万/坪 (31.5年/31.8坪) | 59.5万/坪 (0.5年/48.4坪) | 37.2万/坪 (32.5年/290坪) |
| 打田駅 | 69.0万/坪 (8.5年/46.1坪) | 60.1万/坪 (4.5年/49.9坪) | 31.8万/坪 (28.5年/93.5坪) |
| 下井阪駅 | 44.4万/坪 (19.0年/41.6坪) | 36.6万/坪 (32.2年/65.9坪) | 58.0万/坪 (6.5年/85.1坪) |
| 岩出駅 | 48.6万/坪 (22.2年/88.2坪) | 70.2万/坪 (9.5年/67.8坪) | 27.0万/坪 (21.8年/65.2坪) |
| 船戸駅 | 9.9万/坪 (31.5年/34.8坪) | 29.1万/坪 (24.5年/212坪) | 70.8万/坪 (9.5年/484坪) |
| 紀伊小倉駅 | 25.1万/坪 (24.5年/40.3坪) | 63.2万/坪 (0.5年/49.9坪) | 31.9万/坪 (17.0年/42.7坪) |
| 布施屋駅 | 16.6万/坪 (35.0年/34.0坪) | - | 17.2万/坪 (30.5年/49.9坪) |
| 千旦駅 | 53.6万/坪 (0.5年/47.6坪) | 4.5万/坪 (37.5年/84.7坪) | - |
| 田井ノ瀬駅 | 96.6万/坪 (7.3年/51.4坪) | 5.4万/坪 (51.0年/49.9坪) | 37.8万/坪 (23.7年/160坪) |
| 和歌山駅 | 58.0万/坪 (19.9年/46.8坪) | 148万/坪 (23.7年/90.6坪) | 77.4万/坪 (10.4年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田井ノ瀬駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +1697.9 ％)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1697.9％( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 51.0年から -85.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 24.2 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 7.3 年、-85.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 18.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
千旦駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +1090.0 ％)
千旦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1090.0％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 37.5年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 84.7 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 14.5 分、+141.7 ％と大きく増加)
笠田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
笠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 -0.5年から -9282.3 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 45.5 年、-9282.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 14.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
紀伊長田駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
紀伊長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.7％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 0.5年から +6153.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 31.5 年、+6153.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示