【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅～和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -8.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.2年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 94.7 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 52.5 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊山田駅で昨年に比べ +4808.0 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊山田駅、紀伊小倉駅)は +2591.6 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田井ノ瀬駅、下井阪駅)は -68.1 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 20.1 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.1 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.2 年 → 2020年 23.9 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 隅田駅 | 86.0万/坪 (0.8年/54.5坪) | 62.2万/坪 (14.3年/69.6坪) | 44.8万/坪 (26.3年/37.8坪) |
| 下兵庫駅 | 29.6万/坪 (31.8年/127坪) | - | 66.1万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 橋本駅 | 22.2万/坪 (33.1年/39.3坪) | 14.2万/坪 (53.8年/39.3坪) | - |
| 紀伊山田駅 | 52.3万/坪 (8.8年/75.6坪) | 1.1万/坪 (45.8年/63.5坪) | - |
| 高野口駅 | 12.2万/坪 (50.5年/59.4坪) | 22.1万/坪 (29.8年/109坪) | 8.6万/坪 (38.8年/37.8坪) |
| 中飯降駅 | - | 32.0万/坪 (15.8年/166坪) | 2.5万/坪 (0年/109坪) |
| 妙寺駅 | - | - | - |
| 大谷駅 | - | - | 22.0万/坪 (9.8年/75.6坪) |
| 笠田駅 | 69.0万/坪 (-0.25年/59.0坪) | - | - |
| 西笠田駅 | - | - | - |
| 名手駅 | - | 4.0万/坪 (43.8年/65.0坪) | 24.9万/坪 (23.8年/127坪) |
| 粉河駅 | - | 2.2万/坪 (49.8年/79.7坪) | 15.7万/坪 (23.8年/30.3坪) |
| 紀伊長田駅 | - | 11.0万/坪 (0年/272坪) | - |
| 打田駅 | 43.7万/坪 (20.1年/83.2坪) | 13.5万/坪 (27.4年/100坪) | 32.6万/坪 (6.3年/62.0坪) |
| 下井阪駅 | 20.9万/坪 (28.8年/30.3坪) | 64.3万/坪 (0.25年/110坪) | 26.4万/坪 (23.8年/33.3坪) |
| 岩出駅 | 42.9万/坪 (22.5年/46.0坪) | 55.9万/坪 (15.1年/71.8坪) | 38.3万/坪 (17.1年/50.4坪) |
| 船戸駅 | 39.7万/坪 (8.8年/60.5坪) | 69.1万/坪 (-0.25年/56.0坪) | 15.4万/坪 (27.8年/110坪) |
| 紀伊小倉駅 | 57.9万/坪 (8.1年/48.4坪) | 12.2万/坪 (25.8年/39.3坪) | 22.2万/坪 (52.3年/59.7坪) |
| 布施屋駅 | 76.0万/坪 (30.8年/49.9坪) | - | 27.5万/坪 (47.8年/54.5坪) |
| 千旦駅 | - | - | 103万/坪 (51.8年/221坪) |
| 田井ノ瀬駅 | 5.2万/坪 (46.8年/54.5坪) | 16.7万/坪 (27.3年/28.0坪) | 52.2万/坪 (40.8年/37.8坪) |
| 和歌山駅 | 63.9万/坪 (25.4年/57.1坪) | 76.0万/坪 (20.0年/209坪) | 50.8万/坪 (11.8年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊山田駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +4808.0 ％)
紀伊山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4808.0％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 45.8年から -80.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 63.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.8 年 → 2020年 8.8 年、-80.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
紀伊小倉駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +375.1 ％)
紀伊小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +375.1％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 25.8年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 8.1 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 7.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
田井ノ瀬駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 27.3年から +71.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 28.0 坪から +94.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.3 年 → 2020年 46.8 年、+71.6 ％と大きく増加)
下井阪駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
下井阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.4％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 0.3年から +11315.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 109.9 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 14.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 28.8 年、+11315.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示