【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -48.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 33.7年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 65.9 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 46.4 坪から +37.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(和歌山港駅)は -25.4 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -45.3 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.7 年 → 2024年 42.0 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.9 ％ → 2024年 64.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 28.5万/坪 (42.8年/70.2坪) | 52.1万/坪 (30.4年/69.9坪) | 57.0万/坪 (26.5年/77.9坪) |
| 和歌山港駅 | 24.3万/坪 (40.9年/48.8坪) | 32.6万/坪 (40.9年/55.5坪) | 62.3万/坪 (20.9年/73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 40.9年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 55.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 29.9 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 72.7 ％)
和歌山市駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 30.4年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 69.9 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 83.0 坪 (昨年 53.0 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 18.1 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.4 年 → 2024年 42.8 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示