【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 33.1年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 64.1 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 66.4 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +33.7 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -4.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.1 年 → 2022年 25.8 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 16.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.7％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 57.0万/坪 (26.5年/77.9坪) | 59.7万/坪 (32.5年/61.6坪) | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) |
| 和歌山港駅 | 62.3万/坪 (20.9年/73.5坪) | 46.6万/坪 (36.9年/84.1坪) | 104万/坪 (40.4年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.7％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 36.9年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 84.1 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 80.7 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.9 年 → 2022年 20.9 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
和歌山市駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 32.5年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 61.6 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 64.4 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.5 年 → 2022年 26.5 年、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.0 ％ → 2022年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 47.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示