【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.5％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.3年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 60.7 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 56.2 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和歌山市駅、和歌山港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +79.0 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +57.2 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.3 年 → 2022年 26.0 年、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.6 分 → 2022年 25.7 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +79.0％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 84.1万/坪 (27.8年/57.9坪) | 53.5万/坪 (31.8年/46.2坪) | 45.3万/坪 (30.5年/89.4坪) |
| 和歌山港駅 | 70.4万/坪 (17.3年/66.6坪) | 39.3万/坪 (28.4年/138坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +79.0％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.4年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 138.1 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 109.4 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 17.3 年、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
和歌山市駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.8年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 46.2 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 46.2 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.8 年 → 2022年 27.8 年、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.3 分 → 2022年 25.7 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示