【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +19.6％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 32.8年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 74.4 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 52.4 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +44.9 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -11.9 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.8 年 → 2020年 26.6 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +29.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 64.0万/坪 (26.0年/79.1坪) | 44.2万/坪 (33.4年/69.5坪) | 43.7万/坪 (35.8年/66.3坪) |
| 和歌山港駅 | 104万/坪 (40.4年/177坪) | 118万/坪 (27.8年/123坪) | 73.3万/坪 (11.9年/167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +29.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 33.4年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 69.5 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 53.8 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.4 年 → 2020年 26.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.2 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 20.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 1.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.3 ％)
和歌山港駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 27.8年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 123.3 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 38.6 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.8 年 → 2020年 40.4 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.4 分 → 2020年 28.5 分、+63.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示