【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.8年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 74.5 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 59.7 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +25.1 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +25.1 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -39.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.8 分 → 2020年 29.0 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 54.6万/坪 (28.0年/78.2坪) | 43.7万/坪 (31.3年/76.9坪) | 39.6万/坪 (24.1年/90.1坪) |
| 和歌山港駅 | 19.2万/坪 (38.5年/21.2坪) | 31.5万/坪 (28.0年/60.5坪) | 37.6万/坪 (24.0年/252坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 31.3年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 76.9 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 64.0 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.3 年 → 2020年 28.0 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.2 分 → 2020年 29.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
和歌山港駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
和歌山港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 28.0年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 60.5 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.0 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.0 年 → 2020年 38.5 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 29.0 分、+81.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示