【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 34.1年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 99.7 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 72.8 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 86.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +70.4 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +70.4 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.1 年 → 2020年 25.6 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 22.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 86.7万/坪 (25.6年/76.5坪) | 50.9万/坪 (34.1年/99.7坪) | 35.5万/坪 (39.4年/67.6坪) |
| 和歌山港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 34.1年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 99.7 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 72.8 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.1 年 → 2020年 25.6 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 22.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示