【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 203 件(１年前(2019年)に比べて +29.3％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.6年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 87.8 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 42.3 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。誉田駅、茂原駅、東浪見駅、長者町駅、上総興津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田駅で昨年に比べ +164.1 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(永田駅、茂原駅)は +114.3 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御宿駅、太東駅)は -59.9 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.4 ％ → 2020年 12.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.8 ％ → 2020年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.5 ％ → 2020年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 60.9万/坪 (22.2年/63.7坪) | 63.9万/坪 (26.3年/73.2坪) | 69.1万/坪 (18.2年/90.2坪) |
| 本千葉駅 | 72.8万/坪 (16.3年/44.8坪) | 91.2万/坪 (9.8年/105坪) | 93.1万/坪 (8.2年/48.9坪) |
| 蘇我駅 | 68.9万/坪 (23.9年/76.9坪) | 60.2万/坪 (28.4年/50.9坪) | 91.1万/坪 (10.8年/73.7坪) |
| 鎌取駅 | 112万/坪 (2.9年/52.2坪) | 115万/坪 (3.3年/49.2坪) | 121万/坪 (2.5年/55.7坪) |
| 誉田駅 | 95.6万/坪 (11.7年/71.2坪) | 67.2万/坪 (10.9年/61.8坪) | 85.8万/坪 (12.5年/64.9坪) |
| 土気駅 | 60.6万/坪 (19.7年/77.8坪) | 66.1万/坪 (9.1年/53.4坪) | 63.4万/坪 (11.8年/70.7坪) |
| 大網駅 | 52.9万/坪 (20.8年/74.7坪) | 48.0万/坪 (21.0年/96.9坪) | 43.4万/坪 (17.1年/64.4坪) |
| 永田駅 | 37.3万/坪 (22.2年/141坪) | 14.1万/坪 (29.0年/81.7坪) | 21.4万/坪 (27.9年/61.1坪) |
| 本納駅 | 14.1万/坪 (30.0年/70.9坪) | 14.3万/坪 (28.9年/37.8坪) | 22.9万/坪 (25.7年/60.8坪) |
| 新茂原駅 | 22.1万/坪 (28.5年/67.8坪) | 25.2万/坪 (41.5年/97.8坪) | 31.6万/坪 (21.3年/123坪) |
| 茂原駅 | 32.3万/坪 (25.8年/89.7坪) | 19.6万/坪 (35.1年/130坪) | 34.7万/坪 (29.1年/107坪) |
| 八積駅 | 25.9万/坪 (25.3年/85.3坪) | 24.1万/坪 (29.3年/110坪) | 26.8万/坪 (19.3年/74.6坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 31.8万/坪 (37.0年/124坪) | 30.8万/坪 (29.9年/96.2坪) | 31.3万/坪 (28.9年/171坪) |
| 東浪見駅 | 71.3万/坪 (15.8年/149坪) | 49.6万/坪 (11.0年/76.4坪) | 6.6万/坪 (36.5年/90.8坪) |
| 太東駅 | 13.2万/坪 (29.5年/90.8坪) | 31.0万/坪 (18.2年/70.6坪) | 30.2万/坪 (34.0年/175坪) |
| 長者町駅 | 35.6万/坪 (18.5年/72.6坪) | 28.7万/坪 (36.9年/208坪) | 6.9万/坪 (33.5年/138坪) |
| 三門駅 | - | 17.9万/坪 (25.5年/46.9坪) | 25.9万/坪 (30.5年/74.1坪) |
| 大原駅 | 22.7万/坪 (28.0年/37.1坪) | 23.9万/坪 (35.8年/83.9坪) | 36.6万/坪 (25.0年/154坪) |
| 浪花駅 | 27.3万/坪 (33.9年/148坪) | - | 20.9万/坪 (35.5年/127坪) |
| 御宿駅 | 28.9万/坪 (26.4年/159坪) | 76.6万/坪 (11.2年/191坪) | 30.2万/坪 (19.7年/104坪) |
| 勝浦駅 | 16.1万/坪 (43.5年/62.8坪) | 33.1万/坪 (18.5年/99.8坪) | 20.0万/坪 (28.5年/128坪) |
| 鵜原駅 | 33.6万/坪 (21.0年/178坪) | 34.9万/坪 (42.5年/137坪) | 23.6万/坪 (39.0年/204坪) |
| 上総興津駅 | 47.9万/坪 (20.7年/116坪) | 33.4万/坪 (36.9年/74.6坪) | 33.8万/坪 (26.5年/124坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | - |
| 安房天津駅 | 71.6万/坪 (35.5年/166坪) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 39.4万/坪 (19.3年/101坪) | 43.1万/坪 (27.0年/195坪) | 15.5万/坪 (51.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永田駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +164.1 ％)
永田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +164.1％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 29.0年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 81.7 坪から +72.8 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 38.6 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 22.2 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
茂原駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
茂原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 35.1年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 130.0 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 56.4 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.1 年 → 2020年 25.8 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.3 ％ → 2020年 54.2 ％)
御宿駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
御宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -62.3％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 11.2年から +136.0 ％増)。平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 190.6 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 31.3 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 26.4 年、+136.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 30.9 分、+44.7 ％と大きく増加)
太東駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
太東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.2年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 70.6 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.3 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.2 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 29.5 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示