都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年1月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +6.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -55.8％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 18.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 47.5 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 39.1 坪から +6.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。

上位 1 駅(本八幡駅)は +6.1 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +6.1 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 7.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 29.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 27.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 14.5 ％)