都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年4月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 21.7年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 53.3 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 45.3 坪から -22.3 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。

上位 1 駅(本八幡駅)は +17.9 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +17.9 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 15.9 年、-26.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 10.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 35.5 ％)