【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.0年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 43.9 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 36.9 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(本八幡駅)は +4.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +4.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 16.9 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 23.1 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 147万/坪 (23.1年/54.1坪) | 141万/坪 (16.0年/43.9坪) | 147万/坪 (8.6年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.0年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 43.9 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 36.9 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 16.9 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 23.1 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示