【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.9年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 39.6 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 33.0 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(本八幡駅)は +3.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +3.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 144万/坪 (18.6年/47.6坪) | 138万/坪 (17.9年/39.6坪) | 144万/坪 (11.9年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 143.6 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.9年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 39.6 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 33.0 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 32.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示