【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 10.4年から +99.6 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 44.0 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.6 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -14.8 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -14.8 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -14.8 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 20.7 年、+99.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 24.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 137万/坪 (20.7年/41.2坪) | 160万/坪 (10.4年/44.0坪) | 138万/坪 (9.1年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 136.7 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.8％( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 10.4年から +99.6 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 44.0 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.6 坪から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 20.7 年、+99.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 24.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 18.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示