【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.9年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 36.8 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.8 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +16.2 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +16.2 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.9 年 → 2021年 12.8 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.1 分 → 2021年 20.0 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 141万/坪 (12.8年/37.0坪) | 121万/坪 (14.9年/36.8坪) | 113万/坪 (16.0年/37.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 140.9 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.9年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 36.8 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.8 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.9 年 → 2021年 12.8 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.1 分 → 2021年 20.0 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示