【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 772 件(１年前(2022年)に比べて -1.9％( -15件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.5年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 100.7 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 47.4 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。有珠駅、東室蘭駅、追分駅、由仁駅、岩見沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹浦駅で昨年に比べ +573.5 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹浦駅、稀府駅)は +452.2 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本輪西駅、大岸駅)は -80.5 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 ％ → 2023年 41.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 0.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて +8.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった礼文駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 20.0万/坪 (31.5年/209坪) | 7.5万/坪 (34.0年/108坪) | 3.2万/坪 (42.3年/99.2坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | 1.0万/坪 (44.8年/333坪) | 1.2万/坪 (46.0年/106坪) | 1.1万/坪 (36.3年/54.5坪) |
| 大岸駅 | 3.5万/坪 (45.2年/151坪) | 15.4万/坪 (31.0年/157坪) | 10.3万/坪 (48.3年/154坪) |
| 豊浦駅 | - | 13.4万/坪 (49.7年/179坪) | 4.1万/坪 (45.8年/115坪) |
| 洞爺駅 | 14.8万/坪 (38.5年/159坪) | 19.3万/坪 (31.4年/162坪) | 22.8万/坪 (34.9年/158坪) |
| 有珠駅 | 9.5万/坪 (49.9年/135坪) | 6.5万/坪 (27.3年/406坪) | 10.9万/坪 (48.7年/194坪) |
| 長和駅 | 17.5万/坪 (47.9年/70.1坪) | 22.5万/坪 (44.5年/245坪) | 32.3万/坪 (33.6年/113坪) |
| 伊達紋別駅 | 36.2万/坪 (34.0年/93.7坪) | 32.7万/坪 (35.3年/116坪) | 49.0万/坪 (26.5年/85.4坪) |
| 北舟岡駅 | 28.6万/坪 (39.5年/98.9坪) | 25.7万/坪 (34.2年/86.0坪) | 60.5万/坪 (31.0年/193坪) |
| 稀府駅 | 10.7万/坪 (46.5年/155坪) | 2.5万/坪 (60.8年/112坪) | 16.6万/坪 (44.9年/91.7坪) |
| 黄金駅 | - | - | 11.0万/坪 (0年/299坪) |
| 崎守駅 | 8.9万/坪 (43.9年/98.7坪) | 19.0万/坪 (38.4年/104坪) | 13.8万/坪 (39.5年/97.6坪) |
| 本輪西駅 | 15.1万/坪 (37.9年/103坪) | 92.5万/坪 (34.7年/112坪) | 7.7万/坪 (42.5年/64.7坪) |
| 東室蘭駅 | 37.0万/坪 (31.0年/111坪) | 28.3万/坪 (36.4年/77.3坪) | 38.3万/坪 (26.8年/86.2坪) |
| 鷲別駅 | 30.4万/坪 (36.2年/83.8坪) | 29.7万/坪 (32.5年/77.5坪) | 36.5万/坪 (30.7年/72.6坪) |
| 幌別駅 | 33.5万/坪 (32.9年/85.2坪) | 29.3万/坪 (32.1年/88.7坪) | 24.7万/坪 (33.2年/89.3坪) |
| 富浦駅 | 3.4万/坪 (35.8年/101坪) | 5.9万/坪 (48.8年/135坪) | 7.4万/坪 (51.0年/81.7坪) |
| 登別駅 | 4.3万/坪 (46.2年/77.1坪) | 15.9万/坪 (41.3年/194坪) | 38.7万/坪 (30.6年/119坪) |
| 虎杖浜駅 | 10.1万/坪 (37.2年/341坪) | 10.2万/坪 (32.4年/157坪) | 18.9万/坪 (50.9年/203坪) |
| 竹浦駅 | 17.1万/坪 (37.9年/130坪) | 2.5万/坪 (53.8年/99.8坪) | 21.0万/坪 (36.9年/82.0坪) |
| 北吉原駅 | 19.2万/坪 (45.0年/106坪) | 32.4万/坪 (24.0年/71.6坪) | 7.9万/坪 (36.0年/66.6坪) |
| 萩野駅 | 12.7万/坪 (36.8年/95.9坪) | 12.7万/坪 (34.0年/96.4坪) | 22.3万/坪 (28.5年/103坪) |
| 白老駅 | 20.8万/坪 (33.0年/86.0坪) | 25.7万/坪 (31.3年/100.0坪) | 11.9万/坪 (37.8年/124坪) |
| 社台駅 | 1.2万/坪 (43.4年/81.7坪) | - | 9.2万/坪 (0年/257坪) |
| 錦岡駅 | 35.9万/坪 (24.7年/83.1坪) | 36.2万/坪 (26.7年/85.9坪) | 31.5万/坪 (27.4年/93.9坪) |
| 糸井駅 | 28.8万/坪 (33.8年/93.4坪) | 35.2万/坪 (34.1年/87.5坪) | 31.3万/坪 (29.9年/87.0坪) |
| 青葉駅 | 35.8万/坪 (30.7年/72.8坪) | 36.4万/坪 (29.3年/86.6坪) | 38.1万/坪 (28.6年/84.4坪) |
| 苫小牧駅 | 47.0万/坪 (27.7年/95.3坪) | 43.7万/坪 (29.4年/89.5坪) | 40.5万/坪 (27.4年/89.6坪) |
| 沼ノ端駅 | 63.7万/坪 (19.6年/89.7坪) | 97.1万/坪 (17.0年/86.0坪) | 64.1万/坪 (12.6年/75.4坪) |
| 遠浅駅 | - | - | 13.4万/坪 (23.3年/99.8坪) |
| 早来駅 | - | 38.9万/坪 (25.6年/245坪) | 28.4万/坪 (25.9年/98.6坪) |
| 安平駅 | - | 0.5万/坪 (47.5年/121坪) | 3.7万/坪 (47.3年/363坪) |
| 追分駅 | 11.6万/坪 (42.2年/132坪) | 8.2万/坪 (36.8年/107坪) | 21.6万/坪 (23.3年/186坪) |
| 三川駅 | 1.5万/坪 (44.9年/177坪) | - | 3.3万/坪 (47.5年/121坪) |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | 40.6万/坪 (20.6年/171坪) | 22.2万/坪 (30.7年/127坪) | 25.8万/坪 (26.7年/162坪) |
| 栗山駅 | 30.3万/坪 (35.2年/211坪) | 13.4万/坪 (48.3年/128坪) | 18.0万/坪 (35.4年/156坪) |
| 栗丘駅 | - | - | |
| 栗沢駅 | - | 6.2万/坪 (44.4年/179坪) | 50.0万/坪 (26.5年/126坪) |
| 志文駅 | 13.8万/坪 (35.7年/106坪) | 16.0万/坪 (34.9年/144坪) | 15.3万/坪 (39.7年/112坪) |
| 岩見沢駅 | 26.1万/坪 (34.1年/114坪) | 17.1万/坪 (36.3年/113坪) | 23.0万/坪 (34.7年/98.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹浦駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +573.5 ％)
竹浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +573.5％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 53.8年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 99.8 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.8 年 → 2023年 37.9 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.6 分、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
稀府駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +331.0 ％)
稀府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +331.0％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 60.8年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 111.9 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 24.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 60.8 年 → 2023年 46.5 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
本輪西駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
本輪西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.7％( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 34.7年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 111.6 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 55.4 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.3 分 → 2023年 18.6 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
大岸駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
大岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -77.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 31.0年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 157.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 9.1 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 3.5 分、-73.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 45.2 年、+45.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示