【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1487 件(１年前(2023年)に比べて -35.5％( -817件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.6年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 87.0 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 50.1 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 37 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、桔梗駅、蘭越駅、倶知安駅、余市駅、小樽築港駅、銭函駅、幌向駅、奈井江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近文駅で昨年に比べ +159.5 ％、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近文駅、桑園駅)は +154.9 ％(坪単価 +79.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蘭島駅、峰延駅)は -87.5 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 40.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +150.4％( +133.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった峰延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 49.8万/坪 (32.5年/111坪) | 27.5万/坪 (33.5年/85.9坪) | 37.1万/坪 (31.9年/91.4坪) |
| 五稜郭駅 | 36.4万/坪 (31.2年/78.3坪) | 40.9万/坪 (29.4年/73.0坪) | 45.3万/坪 (26.3年/79.2坪) |
| 桔梗駅 | 74.5万/坪 (20.0年/91.2坪) | 57.7万/坪 (18.7年/73.1坪) | 51.5万/坪 (19.6年/75.4坪) |
| 大中山駅 | 30.0万/坪 (32.3年/92.8坪) | 43.3万/坪 (26.4年/63.0坪) | 52.0万/坪 (20.8年/116坪) |
| 七飯駅 | 64.1万/坪 (15.2年/90.8坪) | 30.5万/坪 (29.7年/109坪) | 37.9万/坪 (30.1年/103坪) |
| 新函館北斗駅 | 29.6万/坪 (31.5年/105坪) | 41.2万/坪 (19.4年/109坪) | 24.2万/坪 (29.0年/167坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) | - | 5.3万/坪 (30.8年/182坪) |
| 大沼公園駅 | 16.5万/坪 (27.3年/115坪) | 22.0万/坪 (30.8年/154坪) | - |
| 赤井川駅 | - | 16.0万/坪 (20.7年/201坪) | 26.0万/坪 (5.3年/78.7坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 22.6万/坪 (45.5年/251坪) | 26.6万/坪 (30.5年/131坪) | 14.5万/坪 (38.5年/115坪) |
| 石倉駅 | - | - | |
| 落部駅 | - | 2.9万/坪 (42.0年/72.6坪) | 8.5万/坪 (24.5年/84.7坪) |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) | - |
| 八雲駅 | 13.1万/坪 (36.5年/156坪) | 51.3万/坪 (24.2年/74.6坪) | 12.4万/坪 (38.9年/111坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 2.8万/坪 (50.5年/101坪) | 2.6万/坪 (48.0年/98.8坪) | 1.4万/坪 (47.5年/118坪) |
| 長万部駅 | 4.0万/坪 (40.7年/88.7坪) | 20.0万/坪 (31.5年/209坪) | 7.5万/坪 (34.0年/108坪) |
| 黒松内駅 | - | 2.1万/坪 (43.8年/163坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 10.4万/坪 (40.4年/144坪) | 16.6万/坪 (37.2年/107坪) | |
| 昆布駅 | 17.9万/坪 (47.0年/136坪) | 96.3万/坪 (44.6年/188坪) | 19.3万/坪 (36.2年/170坪) |
| ニセコ駅 | - | 131万/坪 (3.5年/163坪) | 89.7万/坪 (23.1年/129坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | 408万/坪 (17.8年/118坪) |
| 倶知安駅 | 106万/坪 (27.2年/120坪) | 72.5万/坪 (32.4年/170坪) | 53.6万/坪 (38.4年/149坪) |
| 小沢駅 | 11.2万/坪 (40.8年/95.4坪) | 25.3万/坪 (39.4年/123坪) | 12.7万/坪 (38.3年/88.3坪) |
| 銀山駅 | - | 6.3万/坪 (48.8年/242坪) | - |
| 仁木駅 | - | 8.0万/坪 (51.7年/165坪) | 9.8万/坪 (34.4年/135坪) |
| 余市駅 | 15.9万/坪 (37.5年/100坪) | 11.5万/坪 (38.1年/92.5坪) | 15.7万/坪 (36.5年/101坪) |
| 蘭島駅 | 12.6万/坪 (39.9年/103坪) | 104万/坪 (2.5年/251坪) | 13.5万/坪 (33.1年/109坪) |
| 塩谷駅 | 7.9万/坪 (38.9年/69.6坪) | 16.6万/坪 (39.3年/94.9坪) | 7.4万/坪 (42.5年/66.6坪) |
| 小樽駅 | 14.3万/坪 (41.2年/83.3坪) | 21.6万/坪 (41.1年/78.6坪) | 22.1万/坪 (40.7年/87.5坪) |
| 南小樽駅 | 18.9万/坪 (36.5年/71.9坪) | 17.3万/坪 (40.7年/78.8坪) | 16.6万/坪 (42.1年/62.7坪) |
| 小樽築港駅 | 30.2万/坪 (32.1年/102坪) | 19.0万/坪 (39.7年/87.8坪) | 26.1万/坪 (36.3年/87.6坪) |
| 朝里駅 | 37.2万/坪 (28.2年/89.4坪) | 43.1万/坪 (27.5年/101坪) | 49.3万/坪 (22.6年/98.5坪) |
| 銭函駅 | 37.9万/坪 (35.5年/92.0坪) | 25.7万/坪 (37.7年/112坪) | 37.1万/坪 (33.6年/84.1坪) |
| ほしみ駅 | 43.8万/坪 (31.7年/127坪) | 44.3万/坪 (27.9年/60.9坪) | 40.0万/坪 (25.2年/61.1坪) |
| 星置駅 | 49.0万/坪 (32.6年/77.2坪) | 64.5万/坪 (21.7年/66.1坪) | 67.5万/坪 (23.4年/65.6坪) |
| 稲穂駅 | 53.7万/坪 (24.2年/63.5坪) | 62.2万/坪 (20.3年/61.4坪) | 65.3万/坪 (22.4年/66.8坪) |
| 手稲駅 | 63.4万/坪 (25.1年/66.2坪) | 62.0万/坪 (26.5年/72.5坪) | 63.9万/坪 (22.3年/68.8坪) |
| 稲積公園駅 | 61.8万/坪 (25.1年/63.7坪) | 64.0万/坪 (25.4年/69.8坪) | 61.4万/坪 (26.8年/76.4坪) |
| 発寒駅 | 85.4万/坪 (20.7年/55.5坪) | 91.3万/坪 (16.1年/73.7坪) | 99.7万/坪 (12.6年/48.0坪) |
| 発寒中央駅 | 61.3万/坪 (27.7年/61.3坪) | 90.2万/坪 (13.8年/65.4坪) | 78.0万/坪 (18.8年/54.2坪) |
| 琴似駅 | 80.7万/坪 (20.9年/75.7坪) | 88.1万/坪 (19.6年/65.4坪) | 85.9万/坪 (23.2年/65.2坪) |
| 桑園駅 | 222万/坪 (20.8年/71.1坪) | 88.5万/坪 (22.4年/55.0坪) | 94.1万/坪 (23.9年/40.8坪) |
| 札幌駅 | 40.2万/坪 (27.9年/66.9坪) | 55.0万/坪 (22.9年/66.2坪) | 66.0万/坪 (31.1年/59.7坪) |
| 苗穂駅 | 62.7万/坪 (27.6年/87.5坪) | 70.5万/坪 (18.7年/59.5坪) | 91.1万/坪 (9.7年/50.8坪) |
| 白石駅 | 77.9万/坪 (19.3年/61.3坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) | 73.2万/坪 (21.5年/64.8坪) |
| 厚別駅 | 92.3万/坪 (15.1年/42.5坪) | 81.9万/坪 (22.3年/64.1坪) | 79.3万/坪 (24.9年/72.4坪) |
| 森林公園駅 | 77.2万/坪 (19.7年/59.6坪) | 76.4万/坪 (25.9年/59.2坪) | 88.4万/坪 (19.7年/67.1坪) |
| 大麻駅 | 61.3万/坪 (25.3年/72.3坪) | 71.3万/坪 (22.3年/77.4坪) | 80.7万/坪 (20.3年/84.5坪) |
| 野幌駅 | 60.7万/坪 (21.0年/67.7坪) | 65.4万/坪 (18.5年/74.4坪) | 59.1万/坪 (21.0年/72.8坪) |
| 高砂駅 | 45.1万/坪 (30.3年/67.5坪) | 52.0万/坪 (27.4年/79.7坪) | 58.5万/坪 (25.4年/71.7坪) |
| 江別駅 | 45.4万/坪 (24.0年/95.3坪) | 47.4万/坪 (26.2年/71.2坪) | 56.5万/坪 (18.5年/75.7坪) |
| 豊幌駅 | 25.5万/坪 (28.9年/71.1坪) | 28.0万/坪 (25.5年/70.7坪) | 33.6万/坪 (23.1年/68.1坪) |
| 幌向駅 | 16.8万/坪 (38.5年/70.4坪) | 12.8万/坪 (37.5年/90.2坪) | 15.4万/坪 (36.4年/77.0坪) |
| 上幌向駅 | 9.1万/坪 (35.0年/119坪) | 11.3万/坪 (36.8年/108坪) | 19.3万/坪 (32.3年/164坪) |
| 岩見沢駅 | 18.9万/坪 (37.1年/126坪) | 26.1万/坪 (34.1年/113坪) | 17.1万/坪 (36.3年/113坪) |
| 峰延駅 | 2.2万/坪 (43.5年/72.6坪) | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) | 4.8万/坪 (44.2年/179坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 14.4万/坪 (38.3年/105坪) | 17.9万/坪 (36.1年/160坪) | 11.6万/坪 (39.6年/115坪) |
| 茶志内駅 | - | 63.8万/坪 (22.9年/295坪) | - |
| 奈井江駅 | 15.2万/坪 (14.3年/454坪) | 12.2万/坪 (34.8年/130坪) | 24.6万/坪 (30.1年/194坪) |
| 豊沼駅 | 24.0万/坪 (56.0年/575坪) | 29.7万/坪 (31.3年/86.2坪) | - |
| 砂川駅 | 8.9万/坪 (39.2年/101坪) | 41.2万/坪 (28.6年/108坪) | 15.6万/坪 (34.4年/119坪) |
| 滝川駅 | 16.0万/坪 (37.4年/126坪) | 25.5万/坪 (35.0年/112坪) | 24.7万/坪 (36.2年/105坪) |
| 江部乙駅 | 3.9万/坪 (33.9年/166坪) | 10.6万/坪 (23.8年/99.8坪) | 8.0万/坪 (37.8年/226坪) |
| 妹背牛駅 | - | 0.28万/坪 (0年/99.8坪) | 1.7万/坪 (50.7年/136坪) |
| 深川駅 | 14.9万/坪 (41.0年/98.9坪) | 18.7万/坪 (33.7年/85.9坪) | 14.4万/坪 (38.2年/98.6坪) |
| 納内駅 | - | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) | 6.4万/坪 (39.8年/126坪) |
| 近文駅 | 41.4万/坪 (24.6年/88.0坪) | 15.9万/坪 (45.0年/84.2坪) | 59.3万/坪 (23.8年/87.3坪) |
| 旭川駅 | 33.5万/坪 (32.5年/97.6坪) | 37.0万/坪 (31.0年/100坪) | 33.4万/坪 (31.2年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近文駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +159.5 ％)
近文駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +159.5％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 45.0年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 84.2 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 33.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 24.6 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 34.0 分、+56.9 ％と大きく増加)
桑園駅 221.7 万/坪(昨年同期比 +150.4 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +150.4％( +133.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.4年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 55.0 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 100.2 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.5 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
蘭島駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
蘭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 2.5年から +1494.3 ％増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 251.1 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 4.5 坪から +795.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.5 年 → 2024年 39.9 年、+1494.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.8 分、+80.6 ％と大きく増加)
峰延駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
峰延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 51.8年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 86.2 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 51.8 年 → 2024年 43.5 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示