【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 455 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +23件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.2年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 88.8 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 59.2 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、蘭越駅、小沢駅、余市駅、手稲駅、白石駅、厚別駅、豊幌駅、岩見沢駅、豊沼駅、深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倶知安駅で昨年に比べ +643.0 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(倶知安駅、七飯駅)は +437.9 ％(坪単価 +105.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩谷駅、昆布駅)は -79.2 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 15.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +643.0％( +154.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 33.7万/坪 (32.4年/79.5坪) | 37.2万/坪 (31.6年/61.0坪) | 34.8万/坪 (31.7年/79.9坪) |
| 五稜郭駅 | 39.2万/坪 (27.4年/90.2坪) | 37.3万/坪 (29.5年/93.6坪) | 33.6万/坪 (30.4年/102坪) |
| 桔梗駅 | 79.8万/坪 (13.5年/67.2坪) | 63.2万/坪 (16.5年/75.3坪) | 50.0万/坪 (20.7年/63.2坪) |
| 大中山駅 | 11.1万/坪 (47.5年/99.8坪) | 33.9万/坪 (29.0年/81.7坪) | 39.5万/坪 (22.5年/85.7坪) |
| 七飯駅 | 81.2万/坪 (10.0年/142坪) | 24.4万/坪 (25.3年/84.7坪) | 45.0万/坪 (24.4年/89.5坪) |
| 新函館北斗駅 | 29.5万/坪 (34.0年/116坪) | 48.8万/坪 (27.5年/72.6坪) | |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | 9.4万/坪 (32.0年/99.8坪) | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 17.8万/坪 (19.0年/174坪) | - |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 2.9万/坪 (42.0年/72.6坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 10.9万/坪 (37.5年/128坪) | 19.4万/坪 (22.0年/130坪) | 26.1万/坪 (12.0年/54.5坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | 14.8万/坪 (19.0年/80.2坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 14.2万/坪 (44.0年/245坪) | - | |
| 昆布駅 | 17.9万/坪 (47.0年/136坪) | 84.5万/坪 (36.5年/333坪) | - |
| ニセコ駅 | - | - | - |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 179万/坪 (62.0年/109坪) | 24.1万/坪 (38.5年/203坪) | 53.4万/坪 (34.0年/150坪) |
| 小沢駅 | 10.3万/坪 (37.4年/90.4坪) | 7.4万/坪 (51.0年/200坪) | 23.7万/坪 (41.0年/78.7坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | - |
| 余市駅 | 17.1万/坪 (36.0年/74.5坪) | 11.0万/坪 (36.6年/143坪) | 10.7万/坪 (35.7年/105坪) |
| 蘭島駅 | 15.1万/坪 (50.0年/157坪) | - | 28.7万/坪 (6.0年/72.6坪) |
| 塩谷駅 | 3.6万/坪 (45.5年/71.1坪) | 17.7万/坪 (34.0年/106坪) | - |
| 小樽駅 | 12.8万/坪 (42.8年/78.3坪) | 20.3万/坪 (41.8年/92.1坪) | 17.9万/坪 (43.9年/99.6坪) |
| 南小樽駅 | 10.5万/坪 (38.7年/38.3坪) | 22.4万/坪 (45.0年/83.2坪) | 10.5万/坪 (38.2年/67.8坪) |
| 小樽築港駅 | 43.1万/坪 (27.8年/65.7坪) | 19.7万/坪 (39.4年/64.3坪) | 28.6万/坪 (43.4年/149坪) |
| 朝里駅 | 18.4万/坪 (43.0年/99.8坪) | 39.8万/坪 (37.0年/145坪) | 66.0万/坪 (21.7年/135坪) |
| 銭函駅 | 41.3万/坪 (30.3年/74.1坪) | 12.8万/坪 (37.0年/319坪) | 23.4万/坪 (38.5年/96.8坪) |
| ほしみ駅 | 39.9万/坪 (26.6年/210坪) | 44.0万/坪 (19.3年/52.9坪) | - |
| 星置駅 | 62.1万/坪 (25.4年/117坪) | 79.0万/坪 (15.7年/57.8坪) | 85.8万/坪 (18.6年/61.4坪) |
| 稲穂駅 | 71.5万/坪 (15.0年/49.2坪) | 73.2万/坪 (12.8年/59.5坪) | 59.6万/坪 (16.8年/66.6坪) |
| 手稲駅 | 75.7万/坪 (20.7年/70.7坪) | 54.7万/坪 (30.1年/72.0坪) | 62.8万/坪 (23.6年/63.2坪) |
| 稲積公園駅 | 74.1万/坪 (25.3年/57.3坪) | 64.7万/坪 (27.3年/70.3坪) | 63.4万/坪 (25.5年/92.4坪) |
| 発寒駅 | 58.4万/坪 (22.8年/84.7坪) | 79.2万/坪 (14.9年/74.4坪) | 121万/坪 (3.3年/46.9坪) |
| 発寒中央駅 | 68.8万/坪 (20.7年/61.3坪) | 93.8万/坪 (13.2年/39.6坪) | 83.6万/坪 (16.2年/50.7坪) |
| 琴似駅 | 79.4万/坪 (22.2年/68.4坪) | 80.6万/坪 (25.9年/43.1坪) | 72.1万/坪 (23.2年/58.8坪) |
| 桑園駅 | 132万/坪 (1.0年/30.3坪) | 59.4万/坪 (39.4年/27.7坪) | 130万/坪 (29.0年/46.9坪) |
| 札幌駅 | 54.9万/坪 (19.7年/74.1坪) | 46.3万/坪 (18.0年/62.0坪) | 144万/坪 (49.0年/45.4坪) |
| 苗穂駅 | 69.8万/坪 (12.3年/153坪) | - | 97.1万/坪 (3.9年/51.0坪) |
| 白石駅 | 76.8万/坪 (19.5年/65.8坪) | 61.1万/坪 (15.2年/62.1坪) | 68.7万/坪 (21.6年/71.8坪) |
| 厚別駅 | 95.8万/坪 (7.0年/38.6坪) | 66.1万/坪 (39.5年/88.5坪) | 85.6万/坪 (19.7年/68.8坪) |
| 森林公園駅 | 73.4万/坪 (21.4年/65.7坪) | 79.4万/坪 (26.0年/57.7坪) | 99.6万/坪 (15.8年/67.9坪) |
| 大麻駅 | 64.5万/坪 (24.5年/67.2坪) | 74.0万/坪 (28.9年/87.2坪) | 108万/坪 (17.0年/111坪) |
| 野幌駅 | 62.9万/坪 (19.5年/55.1坪) | 66.8万/坪 (18.1年/60.2坪) | 60.7万/坪 (19.4年/66.0坪) |
| 高砂駅 | 47.3万/坪 (29.9年/69.6坪) | 49.1万/坪 (25.9年/83.3坪) | 50.0万/坪 (27.5年/72.0坪) |
| 江別駅 | 39.5万/坪 (26.9年/101坪) | 54.4万/坪 (21.1年/65.6坪) | 61.8万/坪 (17.2年/82.7坪) |
| 豊幌駅 | 26.4万/坪 (30.0年/69.6坪) | 15.2万/坪 (37.0年/66.6坪) | 33.1万/坪 (25.7年/63.0坪) |
| 幌向駅 | 14.2万/坪 (42.8年/69.6坪) | - | 23.8万/坪 (43.0年/78.7坪) |
| 上幌向駅 | 12.2万/坪 (27.5年/160坪) | 28.1万/坪 (33.0年/78.7坪) | - |
| 岩見沢駅 | 27.8万/坪 (31.8年/112坪) | 21.0万/坪 (36.4年/118坪) | 24.5万/坪 (33.3年/147坪) |
| 峰延駅 | - | - | 1.3万/坪 (52.0年/274坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 5.5万/坪 (40.5年/89.2坪) | - | 22.5万/坪 (32.4年/118坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | - | 22.0万/坪 (31.0年/99.8坪) |
| 豊沼駅 | 24.0万/坪 (56.0年/575坪) | 16.5万/坪 (41.0年/93.8坪) | - |
| 砂川駅 | 14.4万/坪 (29.4年/103坪) | 55.5万/坪 (17.0年/121坪) | 34.0万/坪 (21.2年/143坪) |
| 滝川駅 | 26.5万/坪 (28.0年/117坪) | 37.9万/坪 (26.8年/101坪) | 8.7万/坪 (44.0年/76.6坪) |
| 江部乙駅 | 1.5万/坪 (0年/178坪) | - | - |
| 妹背牛駅 | - | 0.28万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 深川駅 | 22.5万/坪 (41.4年/96.8坪) | 15.0万/坪 (32.7年/83.8坪) | 30.6万/坪 (23.0年/88.9坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | 52.9万/坪 (13.0年/75.6坪) | - | - |
| 旭川駅 | 34.3万/坪 (34.1年/107坪) | 40.3万/坪 (30.5年/108坪) | 39.1万/坪 (27.7年/98.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倶知安駅 178.9 万/坪(昨年同期比 +643.0 ％)
倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +643.0％( +154.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.0年(昨年 38.5年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 202.7 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 60.5 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.5 分 → 2024年 5.5 分、-84.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.5 年 → 2024年 62.0 年、+61.0 ％と大きく増加)
七飯駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +232.7 ％)
七飯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +232.7％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 25.3年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 84.7 坪から +67.9 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 45.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 10.0 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 9.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
塩谷駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
塩谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 34.0年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 105.9 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 49.2 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 45.5 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
昆布駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
昆布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 36.5年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 332.8 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.0 分 → 2024年 20.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.5 年 → 2024年 47.0 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示