【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2297 件(１年前(2022年)に比べて +2.6％( +59件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.3年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 86.9 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 49.9 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 31 駅。ほとんどの駅において下落した。新函館北斗駅、森駅、国縫駅、ニセコ駅、倶知安駅、小沢駅、岩見沢駅、美唄駅、江部乙駅、深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘭島駅で昨年に比べ +669.0 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(蘭島駅、昆布駅)は +534.1 ％(坪単価 +83.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妹背牛駅、近文駅)は -78.7 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 14.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 40.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったニセコ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妹背牛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 27.5万/坪 (33.5年/85.9坪) | 37.1万/坪 (31.9年/91.4坪) | 27.8万/坪 (29.4年/79.9坪) |
| 五稜郭駅 | 41.0万/坪 (29.3年/73.3坪) | 45.3万/坪 (26.3年/79.2坪) | 38.7万/坪 (27.9年/75.0坪) |
| 桔梗駅 | 57.7万/坪 (18.7年/73.1坪) | 51.5万/坪 (19.6年/75.4坪) | 41.5万/坪 (23.5年/93.7坪) |
| 大中山駅 | 43.3万/坪 (26.4年/63.0坪) | 52.0万/坪 (20.8年/116坪) | 85.0万/坪 (6.9年/74.1坪) |
| 七飯駅 | 30.5万/坪 (29.7年/109坪) | 37.9万/坪 (30.1年/103坪) | 40.4万/坪 (24.3年/87.3坪) |
| 新函館北斗駅 | 41.2万/坪 (19.4年/109坪) | 24.2万/坪 (29.0年/167坪) | 29.4万/坪 (17.6年/197坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 5.3万/坪 (30.8年/182坪) | 16.5万/坪 (38.3年/148坪) |
| 大沼公園駅 | 22.0万/坪 (30.8年/154坪) | - | 18.9万/坪 (22.5年/239坪) |
| 赤井川駅 | 16.0万/坪 (20.7年/201坪) | 26.0万/坪 (5.3年/78.7坪) | 7.2万/坪 (24.0年/272坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 26.6万/坪 (30.5年/131坪) | 14.5万/坪 (38.5年/115坪) | 37.4万/坪 (22.3年/190坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | 2.9万/坪 (42.0年/72.6坪) | 8.5万/坪 (24.5年/84.7坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) | - | - |
| 八雲駅 | 51.3万/坪 (24.2年/74.6坪) | 12.4万/坪 (38.9年/111坪) | 39.4万/坪 (19.3年/140坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 2.6万/坪 (48.0年/98.8坪) | 1.4万/坪 (47.5年/118坪) | 19.3万/坪 (29.5年/293坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 20.0万/坪 (31.5年/209坪) | 7.5万/坪 (34.0年/108坪) | 3.2万/坪 (42.3年/99.2坪) |
| 黒松内駅 | 2.1万/坪 (43.8年/163坪) | - | 0.21万/坪 (61.3年/67.3坪) |
| 目名駅 | - | - | 2.5万/坪 (41.8年/212坪) |
| 蘭越駅 | 10.4万/坪 (40.4年/144坪) | 16.6万/坪 (37.2年/107坪) | 12.4万/坪 (33.7年/159坪) |
| 昆布駅 | 96.3万/坪 (44.6年/188坪) | 19.3万/坪 (36.2年/170坪) | 43.5万/坪 (25.9年/73.7坪) |
| ニセコ駅 | 131万/坪 (3.5年/163坪) | 89.7万/坪 (23.1年/129坪) | 35.9万/坪 (31.2年/191坪) |
| 比羅夫駅 | - | 408万/坪 (17.8年/118坪) | - |
| 倶知安駅 | 72.5万/坪 (32.4年/170坪) | 53.6万/坪 (38.4年/149坪) | 51.2万/坪 (33.2年/133坪) |
| 小沢駅 | 25.3万/坪 (39.4年/123坪) | 12.7万/坪 (38.3年/88.3坪) | 8.2万/坪 (43.7年/105坪) |
| 銀山駅 | 6.3万/坪 (48.8年/242坪) | - | - |
| 仁木駅 | 8.0万/坪 (51.7年/165坪) | 9.8万/坪 (34.4年/135坪) | 292万/坪 (53.3年/142坪) |
| 余市駅 | 11.5万/坪 (38.1年/92.5坪) | 15.7万/坪 (36.5年/101坪) | 24.2万/坪 (35.8年/90.9坪) |
| 蘭島駅 | 104万/坪 (2.5年/251坪) | 13.5万/坪 (33.1年/109坪) | 14.0万/坪 (49.6年/109坪) |
| 塩谷駅 | 16.6万/坪 (39.3年/94.9坪) | 7.4万/坪 (42.5年/66.6坪) | 8.8万/坪 (41.1年/86.4坪) |
| 小樽駅 | 21.6万/坪 (41.1年/78.6坪) | 22.1万/坪 (40.7年/87.5坪) | 21.6万/坪 (37.2年/83.6坪) |
| 南小樽駅 | 17.3万/坪 (40.7年/78.8坪) | 16.6万/坪 (42.1年/62.7坪) | 20.5万/坪 (40.3年/76.4坪) |
| 小樽築港駅 | 19.0万/坪 (39.7年/87.8坪) | 26.1万/坪 (36.3年/87.6坪) | 32.2万/坪 (29.1年/76.2坪) |
| 朝里駅 | 43.1万/坪 (27.5年/101坪) | 49.3万/坪 (22.6年/98.5坪) | 54.8万/坪 (22.4年/82.9坪) |
| 銭函駅 | 26.3万/坪 (36.7年/105坪) | 37.1万/坪 (33.6年/84.1坪) | 32.5万/坪 (31.0年/112坪) |
| ほしみ駅 | 44.3万/坪 (27.9年/60.9坪) | 40.0万/坪 (25.2年/61.1坪) | 76.5万/坪 (11.4年/76.6坪) |
| 星置駅 | 64.5万/坪 (21.7年/66.1坪) | 67.5万/坪 (23.4年/65.6坪) | 57.3万/坪 (26.1年/75.7坪) |
| 稲穂駅 | 62.2万/坪 (20.3年/61.4坪) | 65.3万/坪 (22.4年/66.8坪) | 58.8万/坪 (23.7年/68.8坪) |
| 手稲駅 | 62.0万/坪 (26.5年/72.5坪) | 63.9万/坪 (22.3年/68.8坪) | 58.7万/坪 (25.8年/80.3坪) |
| 稲積公園駅 | 64.0万/坪 (25.4年/69.8坪) | 61.4万/坪 (26.8年/76.4坪) | 78.2万/坪 (18.1年/64.3坪) |
| 発寒駅 | 91.3万/坪 (16.1年/73.7坪) | 99.7万/坪 (12.6年/48.0坪) | 72.5万/坪 (19.0年/65.4坪) |
| 発寒中央駅 | 90.2万/坪 (13.8年/65.4坪) | 78.0万/坪 (18.8年/54.2坪) | 68.4万/坪 (23.2年/61.4坪) |
| 琴似駅 | 88.1万/坪 (19.6年/65.4坪) | 85.9万/坪 (23.2年/65.2坪) | 80.6万/坪 (19.1年/83.8坪) |
| 桑園駅 | 88.5万/坪 (22.4年/55.0坪) | 94.1万/坪 (23.9年/40.8坪) | 144万/坪 (18.3年/96.5坪) |
| 札幌駅 | 55.0万/坪 (22.9年/66.2坪) | 66.0万/坪 (31.1年/59.7坪) | 77.9万/坪 (21.5年/62.3坪) |
| 苗穂駅 | 70.5万/坪 (18.7年/59.5坪) | 91.1万/坪 (9.7年/50.8坪) | 80.9万/坪 (28.2年/73.0坪) |
| 白石駅 | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) | 73.2万/坪 (21.5年/64.8坪) | 69.5万/坪 (18.6年/58.0坪) |
| 厚別駅 | 81.9万/坪 (22.3年/64.1坪) | 79.3万/坪 (24.9年/72.4坪) | 74.6万/坪 (20.1年/62.7坪) |
| 森林公園駅 | 76.4万/坪 (25.9年/59.2坪) | 88.4万/坪 (19.7年/67.1坪) | 72.8万/坪 (21.9年/70.7坪) |
| 大麻駅 | 71.3万/坪 (22.3年/77.4坪) | 80.7万/坪 (20.3年/84.5坪) | 72.6万/坪 (19.9年/79.3坪) |
| 野幌駅 | 65.4万/坪 (18.5年/74.4坪) | 59.1万/坪 (21.0年/72.8坪) | 61.5万/坪 (20.0年/76.1坪) |
| 高砂駅 | 52.0万/坪 (27.4年/79.7坪) | 58.5万/坪 (25.4年/71.7坪) | 52.1万/坪 (25.0年/76.6坪) |
| 江別駅 | 47.4万/坪 (26.2年/71.2坪) | 56.5万/坪 (18.5年/75.7坪) | 47.2万/坪 (21.2年/92.2坪) |
| 豊幌駅 | 28.0万/坪 (25.5年/70.7坪) | 33.6万/坪 (23.1年/68.1坪) | 22.5万/坪 (25.1年/74.2坪) |
| 幌向駅 | 12.8万/坪 (37.5年/90.2坪) | 15.4万/坪 (36.4年/77.0坪) | 22.6万/坪 (32.1年/85.9坪) |
| 上幌向駅 | 11.3万/坪 (36.8年/108坪) | 19.3万/坪 (32.3年/164坪) | 6.1万/坪 (40.4年/79.7坪) |
| 岩見沢駅 | 26.1万/坪 (34.1年/114坪) | 17.1万/坪 (36.3年/113坪) | 23.0万/坪 (34.7年/98.4坪) |
| 峰延駅 | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) | 4.8万/坪 (44.2年/179坪) | 4.6万/坪 (43.6年/129坪) |
| 光珠内駅 | - | - | |
| 美唄駅 | 17.9万/坪 (36.1年/138坪) | 11.6万/坪 (39.6年/115坪) | 8.5万/坪 (41.8年/140坪) |
| 茶志内駅 | 114万/坪 (0.25年/295坪) | - | 2.6万/坪 (41.5年/75.6坪) |
| 奈井江駅 | 12.2万/坪 (34.8年/130坪) | 24.6万/坪 (30.1年/194坪) | 11.2万/坪 (36.4年/139坪) |
| 豊沼駅 | 29.7万/坪 (31.3年/86.2坪) | - | 0.6万/坪 (52.5年/545坪) |
| 砂川駅 | 41.2万/坪 (28.6年/108坪) | 15.6万/坪 (34.4年/119坪) | 14.0万/坪 (41.6年/119坪) |
| 滝川駅 | 25.5万/坪 (35.0年/112坪) | 24.7万/坪 (36.2年/105坪) | 19.1万/坪 (35.7年/107坪) |
| 江部乙駅 | 10.6万/坪 (23.8年/99.8坪) | 8.0万/坪 (37.8年/226坪) | 9.8万/坪 (45.4年/185坪) |
| 妹背牛駅 | 0.28万/坪 (0年/99.8坪) | 1.7万/坪 (50.7年/136坪) | 4.1万/坪 (43.8年/79.9坪) |
| 深川駅 | 18.7万/坪 (33.7年/85.9坪) | 14.4万/坪 (38.2年/98.6坪) | 20.7万/坪 (37.4年/121坪) |
| 納内駅 | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) | 6.4万/坪 (39.8年/126坪) | - |
| 近文駅 | 15.9万/坪 (45.0年/84.2坪) | 59.3万/坪 (23.8年/87.3坪) | 32.6万/坪 (28.4年/118坪) |
| 旭川駅 | 36.9万/坪 (31.1年/101坪) | 33.4万/坪 (31.2年/102坪) | 36.2万/坪 (28.8年/92.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘭島駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +669.0 ％)
蘭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +669.0％( +90.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 33.1年から -92.4 ％減)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 108.9 坪から +130.6 ％増)。平均建物面積は 4.5 坪 (昨年 50.2 坪から -91.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.1 年 → 2023年 2.5 年、-92.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 6.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
昆布駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +399.1 ％)
昆布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +399.1％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.6年(昨年 36.2年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 170.2 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.3 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.2 年 → 2023年 44.6 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.5 分 → 2023年 53.0 分、+68.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
妹背牛駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
妹背牛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 135.9 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 56.9 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.7 分 → 2023年 4.0 分、-88.5 ％と大きく減少)
近文駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
近文駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.1％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 23.8年から +89.5 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 87.3 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 89.2 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 45.0 年、+89.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 21.7 分、+76.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示