【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 634 件(１年前(2022年)に比べて +1.8％( +11件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.5年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 84.9 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 48.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。新函館北斗駅、倶知安駅、札幌駅、大麻駅、野幌駅、岩見沢駅、滝川駅、旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘭島駅で昨年に比べ +1201.1 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(蘭島駅、八雲駅)は +960.8 ％(坪単価 +96.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小樽駅、近文駅)は -51.9 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 ％ → 2023年 41.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昆布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +696.8％( +187.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 29.0万/坪 (30.1年/86.7坪) | 32.5万/坪 (33.2年/81.7坪) | 32.6万/坪 (29.1年/96.4坪) |
| 五稜郭駅 | 42.1万/坪 (29.3年/66.1坪) | 48.2万/坪 (22.2年/67.7坪) | 41.5万/坪 (27.9年/89.0坪) |
| 桔梗駅 | 38.3万/坪 (34.3年/79.6坪) | 49.0万/坪 (20.4年/76.3坪) | 38.6万/坪 (25.6年/111坪) |
| 大中山駅 | 58.7万/坪 (22.3年/57.7坪) | 71.8万/坪 (10.5年/57.5坪) | 72.7万/坪 (-0.50年/51.4坪) |
| 七飯駅 | 39.4万/坪 (29.5年/194坪) | 34.1万/坪 (27.3年/65.9坪) | 45.6万/坪 (22.4年/101坪) |
| 新函館北斗駅 | 42.4万/坪 (17.3年/132坪) | 28.2万/坪 (21.0年/166坪) | |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | 18.9万/坪 (22.5年/239坪) |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 51.4万/坪 (28.2年/117坪) | 14.5万/坪 (38.5年/66.6坪) | 39.4万/坪 (20.9年/150坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | 8.5万/坪 (24.5年/84.7坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) | - | - |
| 八雲駅 | 112万/坪 (26.5年/66.6坪) | 13.6万/坪 (49.9年/81.7坪) | 15.6万/坪 (39.5年/72.6坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 6.2万/坪 (40.5年/121坪) | 1.4万/坪 (47.5年/118坪) | 22.8万/坪 (26.5年/268坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 20.0万/坪 (31.5年/178坪) | 8.8万/坪 (40.5年/139坪) | 3.4万/坪 (41.5年/90.8坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 11.4万/坪 (35.5年/96.8坪) | 16.6万/坪 (37.2年/107坪) | - |
| 昆布駅 | 27.0万/坪 (34.5年/239坪) | 49.6万/坪 (25.0年/78.1坪) | |
| ニセコ駅 | 131万/坪 (3.5年/163坪) | 159万/坪 (2.5年/49.9坪) | - |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 89.8万/坪 (34.7年/126坪) | 49.6万/坪 (38.4年/129坪) | 43.2万/坪 (36.0年/146坪) |
| 小沢駅 | 6.2万/坪 (44.9年/97.3坪) | 11.7万/坪 (38.9年/105坪) | 11.1万/坪 (45.0年/136坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 5.6万/坪 (49.9年/113坪) | - | - |
| 余市駅 | 14.7万/坪 (41.5年/96.0坪) | 26.5万/坪 (46.5年/45.4坪) | 39.1万/坪 (28.5年/92.6坪) |
| 蘭島駅 | 104万/坪 (2.5年/251坪) | 8.0万/坪 (40.9年/124坪) | 3.9万/坪 (49.5年/46.9坪) |
| 塩谷駅 | - | - | 8.2万/坪 (43.9年/110坪) |
| 小樽駅 | 20.0万/坪 (39.1年/80.0坪) | 43.1万/坪 (41.8年/108坪) | 16.3万/坪 (40.0年/84.0坪) |
| 南小樽駅 | 13.0万/坪 (43.9年/91.5坪) | 15.1万/坪 (47.1年/67.0坪) | 18.6万/坪 (41.2年/72.9坪) |
| 小樽築港駅 | 18.2万/坪 (39.3年/126坪) | 30.7万/坪 (30.4年/61.4坪) | 19.1万/坪 (39.3年/73.0坪) |
| 朝里駅 | 51.3万/坪 (21.9年/74.7坪) | 13.5万/坪 (37.0年/51.0坪) | 47.2万/坪 (28.3年/80.2坪) |
| 銭函駅 | 39.8万/坪 (34.2年/74.4坪) | 33.9万/坪 (28.4年/69.1坪) | 36.4万/坪 (30.4年/95.8坪) |
| ほしみ駅 | 37.4万/坪 (40.2年/67.6坪) | 48.3万/坪 (15.0年/62.8坪) | 78.5万/坪 (12.9年/65.0坪) |
| 星置駅 | 59.7万/坪 (21.9年/71.5坪) | 72.1万/坪 (23.4年/68.4坪) | 50.7万/坪 (26.3年/72.3坪) |
| 稲穂駅 | 54.4万/坪 (21.2年/61.7坪) | 59.1万/坪 (31.4年/60.3坪) | 48.6万/坪 (24.9年/62.9坪) |
| 手稲駅 | 65.2万/坪 (24.6年/77.7坪) | 67.5万/坪 (20.6年/71.9坪) | 69.7万/坪 (24.1年/70.3坪) |
| 稲積公園駅 | 60.0万/坪 (23.3年/69.1坪) | 50.7万/坪 (32.9年/57.0坪) | 89.7万/坪 (13.2年/74.9坪) |
| 発寒駅 | 93.0万/坪 (19.6年/78.7坪) | 86.8万/坪 (16.0年/56.7坪) | 78.8万/坪 (12.1年/71.6坪) |
| 発寒中央駅 | 74.3万/坪 (22.2年/70.1坪) | 83.7万/坪 (21.8年/49.2坪) | 62.4万/坪 (34.7年/64.1坪) |
| 琴似駅 | 93.6万/坪 (16.1年/68.9坪) | 99.6万/坪 (20.9年/72.8坪) | 95.1万/坪 (19.5年/73.8坪) |
| 桑園駅 | 96.3万/坪 (12.5年/40.8坪) | 90.9万/坪 (48.5年/33.3坪) | 105万/坪 (13.4年/77.5坪) |
| 札幌駅 | 96.2万/坪 (6.5年/51.4坪) | 51.6万/坪 (25.5年/61.6坪) | 83.2万/坪 (19.5年/51.0坪) |
| 苗穂駅 | 87.6万/坪 (14.8年/49.4坪) | 80.2万/坪 (19.1年/49.6坪) | 71.7万/坪 (20.5年/65.5坪) |
| 白石駅 | 77.3万/坪 (20.2年/65.1坪) | 72.8万/坪 (18.4年/65.1坪) | 70.9万/坪 (16.1年/50.4坪) |
| 厚別駅 | 84.8万/坪 (17.0年/56.7坪) | 79.6万/坪 (15.8年/53.5坪) | 74.1万/坪 (16.0年/56.7坪) |
| 森林公園駅 | 80.9万/坪 (25.0年/63.0坪) | 84.9万/坪 (22.6年/58.7坪) | 75.2万/坪 (20.8年/66.2坪) |
| 大麻駅 | 75.1万/坪 (21.5年/74.8坪) | 56.5万/坪 (29.3年/92.4坪) | 80.4万/坪 (15.9年/70.8坪) |
| 野幌駅 | 72.7万/坪 (18.0年/90.8坪) | 59.0万/坪 (22.7年/95.1坪) | 55.2万/坪 (25.5年/76.8坪) |
| 高砂駅 | 47.8万/坪 (28.8年/99.0坪) | 66.3万/坪 (18.0年/64.2坪) | 51.9万/坪 (27.7年/83.1坪) |
| 江別駅 | 47.3万/坪 (24.9年/79.3坪) | 57.4万/坪 (17.5年/76.5坪) | 50.8万/坪 (20.7年/90.3坪) |
| 豊幌駅 | 31.1万/坪 (24.1年/72.0坪) | 45.8万/坪 (17.5年/66.6坪) | 25.2万/坪 (26.5年/66.9坪) |
| 幌向駅 | 22.7万/坪 (35.5年/107坪) | 9.3万/坪 (38.5年/79.7坪) | 32.8万/坪 (30.8年/78.3坪) |
| 上幌向駅 | 7.0万/坪 (38.8年/85.5坪) | 12.1万/坪 (34.5年/319坪) | - |
| 岩見沢駅 | 25.3万/坪 (32.7年/98.4坪) | 20.5万/坪 (31.8年/105坪) | 27.6万/坪 (36.3年/104坪) |
| 峰延駅 | - | 8.7万/坪 (41.5年/66.6坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 32.9万/坪 (27.7年/143坪) | 5.7万/坪 (43.7年/166坪) | 6.0万/坪 (53.9年/207坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 2.6万/坪 (41.5年/75.6坪) |
| 奈井江駅 | 7.6万/坪 (37.0年/147坪) | - | 3.5万/坪 (44.5年/209坪) |
| 豊沼駅 | 42.8万/坪 (21.5年/78.7坪) | - | 0.6万/坪 (52.5年/545坪) |
| 砂川駅 | 41.9万/坪 (34.2年/110坪) | 10.7万/坪 (38.9年/123坪) | 27.3万/坪 (29.9年/154坪) |
| 滝川駅 | 28.4万/坪 (34.2年/145坪) | 16.6万/坪 (41.4年/90.1坪) | 19.2万/坪 (33.7年/87.1坪) |
| 江部乙駅 | - | 18.4万/坪 (26.5年/263坪) | 8.5万/坪 (45.0年/185坪) |
| 妹背牛駅 | - | 0.7万/坪 (69.6年/52.9坪) | 4.0万/坪 (40.0年/92.8坪) |
| 深川駅 | 21.0万/坪 (32.2年/88.5坪) | 9.3万/坪 (43.5年/99.5坪) | 4.2万/坪 (48.9年/98.8坪) |
| 納内駅 | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) | - | - |
| 近文駅 | 20.8万/坪 (41.5年/112坪) | 41.7万/坪 (40.0年/123坪) | 20.2万/坪 (37.0年/132坪) |
| 旭川駅 | 35.6万/坪 (31.7年/91.3坪) | 29.4万/坪 (32.5年/104坪) | 34.8万/坪 (29.6年/96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘭島駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +1201.1 ％)
蘭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1201.1％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 40.9年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 124.0 坪から +102.4 ％増)。平均建物面積は 4.5 坪 (昨年 56.5 坪から -92.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.9 年 → 2023年 2.5 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 6.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
八雲駅 111.8 万/坪(昨年同期比 +720.5 ％)
八雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +720.5％( +98.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 49.9年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.7 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.8 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.9 年 → 2023年 26.5 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
小樽駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
小樽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 41.8年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 107.9 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 37.7 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 76.5 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 36.4 ％)
近文駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
近文駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.2％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 40.0年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 123.3 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 144.4 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示