【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 545 件(１年前(2019年)に比べて +11.5％( +56件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.4年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 92.0 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 54.5 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。大中山駅、八雲駅、余市駅、南小樽駅、星置駅、稲積公園駅、厚別駅、森林公園駅、野幌駅、江別駅、滝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光珠内駅で昨年に比べ +6911.5 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(光珠内駅、七飯駅)は +3625.7 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上幌向駅、銭函駅)は -77.1 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 22.1万/坪 (30.4年/121坪) | 22.9万/坪 (38.0年/52.8坪) | 28.0万/坪 (30.8年/91.7坪) |
| 五稜郭駅 | 33.3万/坪 (29.1年/82.4坪) | 41.5万/坪 (24.1年/79.2坪) | 41.4万/坪 (26.3年/89.7坪) |
| 桔梗駅 | 36.6万/坪 (23.5年/65.7坪) | 40.5万/坪 (18.6年/64.8坪) | 44.9万/坪 (16.3年/111坪) |
| 大中山駅 | 80.0万/坪 (2.3年/62.4坪) | 62.5万/坪 (20.3年/69.6坪) | - |
| 七飯駅 | 70.7万/坪 (7.8年/45.4坪) | 16.1万/坪 (31.2年/113坪) | 25.4万/坪 (27.0年/85.3坪) |
| 新函館北斗駅 | 20.4万/坪 (27.8年/223坪) | 33.1万/坪 (27.8年/66.6坪) | 114万/坪 (24.3年/113坪) |
| 仁山駅 | - | 16.7万/坪 (25.8年/51.4坪) | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | 165万/坪 (21.8年/81.7坪) | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 12.2万/坪 (29.8年/136坪) | 12.4万/坪 (45.5年/109坪) | 3.0万/坪 (31.8年/200坪) |
| 石倉駅 | - | 4.5万/坪 (41.8年/148坪) | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 15.8万/坪 (22.3年/96.8坪) | 10.1万/坪 (37.3年/95.3坪) | 69.1万/坪 (14.3年/188坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.5万/坪 (47.8年/393坪) | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 8.2万/坪 (39.1年/208坪) | 9.7万/坪 (32.8年/124坪) | 9.0万/坪 (50.8年/115坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | - |
| 昆布駅 | 48.8万/坪 (18.8年/142坪) | - | 4.8万/坪 (48.8年/210坪) |
| ニセコ駅 | - | - | |
| 比羅夫駅 | - | - | 301万/坪 (30.8年/133坪) |
| 倶知安駅 | 56.4万/坪 (30.8年/192坪) | 68.2万/坪 (24.1年/143坪) | 26.4万/坪 (32.1年/124坪) |
| 小沢駅 | 14.5万/坪 (32.8年/207坪) | 23.3万/坪 (34.3年/153坪) | 8.1万/坪 (36.1年/112坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 16.0万/坪 (36.8年/178坪) | - | 17.9万/坪 (27.3年/148坪) |
| 余市駅 | 9.7万/坪 (42.8年/122坪) | 6.9万/坪 (38.8年/102坪) | 8.3万/坪 (48.5年/120坪) |
| 蘭島駅 | 1.9万/坪 (46.8年/93.8坪) | - | 18.0万/坪 (30.8年/52.9坪) |
| 塩谷駅 | 26.1万/坪 (17.8年/106坪) | - | 2.3万/坪 (0年/69.6坪) |
| 小樽駅 | 15.5万/坪 (43.0年/73.6坪) | 17.9万/坪 (33.5年/70.3坪) | 15.4万/坪 (45.2年/64.3坪) |
| 南小樽駅 | 35.4万/坪 (24.6年/88.0坪) | 25.5万/坪 (32.0年/60.5坪) | 19.6万/坪 (26.2年/133坪) |
| 小樽築港駅 | 15.2万/坪 (38.0年/59.0坪) | 35.1万/坪 (36.5年/80.2坪) | 18.7万/坪 (22.4年/84.7坪) |
| 朝里駅 | 35.4万/坪 (25.2年/62.3坪) | 10.4万/坪 (36.8年/51.4坪) | 73.7万/坪 (0.8年/145坪) |
| 銭函駅 | 7.2万/坪 (28.8年/153坪) | 20.2万/坪 (35.6年/108坪) | 23.2万/坪 (27.1年/148坪) |
| ほしみ駅 | 65.9万/坪 (14.4年/71.5坪) | - | - |
| 星置駅 | 61.0万/坪 (28.3年/68.7坪) | 48.4万/坪 (22.1年/69.7坪) | 29.1万/坪 (20.4年/74.1坪) |
| 稲穂駅 | 49.7万/坪 (26.6年/70.5坪) | 56.3万/坪 (14.8年/84.7坪) | 34.9万/坪 (27.4年/61.3坪) |
| 手稲駅 | 49.5万/坪 (25.0年/81.6坪) | 64.9万/坪 (18.7年/59.2坪) | 49.0万/坪 (17.9年/67.3坪) |
| 稲積公園駅 | 68.0万/坪 (18.2年/60.4坪) | 51.5万/坪 (33.1年/71.7坪) | 41.5万/坪 (27.8年/56.4坪) |
| 発寒駅 | 70.1万/坪 (20.3年/47.9坪) | 79.2万/坪 (15.4年/41.7坪) | 90.8万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 発寒中央駅 | 53.3万/坪 (35.3年/79.4坪) | 93.1万/坪 (11.0年/58.6坪) | 46.8万/坪 (24.8年/64.5坪) |
| 琴似駅 | 88.1万/坪 (13.5年/49.6坪) | 74.4万/坪 (16.1年/72.3坪) | 106万/坪 (18.9年/96.4坪) |
| 桑園駅 | 96.4万/坪 (20.8年/51.4坪) | - | 62.6万/坪 (15.1年/49.9坪) |
| 札幌駅 | - | 47.3万/坪 (26.8年/115坪) | 51.5万/坪 (47.8年/188坪) |
| 苗穂駅 | - | - | 77.8万/坪 (9.8年/25.7坪) |
| 白石駅 | 66.0万/坪 (18.5年/65.2坪) | 79.2万/坪 (20.1年/64.1坪) | 47.5万/坪 (28.7年/69.7坪) |
| 厚別駅 | 68.7万/坪 (26.3年/72.4坪) | 38.1万/坪 (33.3年/83.2坪) | 66.5万/坪 (16.1年/84.7坪) |
| 森林公園駅 | 90.4万/坪 (10.3年/55.0坪) | 56.4万/坪 (26.3年/73.2坪) | 57.4万/坪 (32.0年/68.4坪) |
| 大麻駅 | 60.5万/坪 (13.1年/65.2坪) | 62.6万/坪 (15.1年/73.3坪) | 60.5万/坪 (14.0年/110坪) |
| 野幌駅 | 60.4万/坪 (14.2年/61.7坪) | 46.9万/坪 (21.9年/76.7坪) | 49.2万/坪 (18.8年/70.2坪) |
| 高砂駅 | 44.9万/坪 (25.0年/92.7坪) | 17.0万/坪 (27.0年/88.9坪) | 15.7万/坪 (24.8年/69.6坪) |
| 江別駅 | 50.8万/坪 (15.1年/115坪) | 29.7万/坪 (21.6年/106坪) | 33.5万/坪 (23.3年/66.7坪) |
| 豊幌駅 | 45.9万/坪 (19.8年/69.6坪) | - | - |
| 幌向駅 | 6.0万/坪 (41.4年/71.6坪) | 9.5万/坪 (33.2年/88.3坪) | 6.6万/坪 (33.8年/78.7坪) |
| 上幌向駅 | 10.4万/坪 (37.8年/96.0坪) | 103万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 5.2万/坪 (35.8年/72.6坪) |
| 岩見沢駅 | 30.6万/坪 (33.9年/106坪) | 27.7万/坪 (33.3年/119坪) | 8.0万/坪 (39.5年/114坪) |
| 峰延駅 | 31.7万/坪 (24.4年/303坪) | 7.6万/坪 (34.8年/429坪) | - |
| 光珠内駅 | 0.16万/坪 (54.8年/133坪) | - | |
| 美唄駅 | 8.7万/坪 (35.3年/143坪) | 10.3万/坪 (42.0年/127坪) | 7.4万/坪 (34.1年/117坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 17.8万/坪 (41.3年/186坪) | 15.0万/坪 (37.0年/80.7坪) | 4.1万/坪 (43.8年/112坪) |
| 豊沼駅 | - | - | |
| 砂川駅 | - | 10.7万/坪 (36.8年/117坪) | 7.6万/坪 (40.8年/66.6坪) |
| 滝川駅 | 37.1万/坪 (32.2年/102坪) | 21.8万/坪 (31.5年/130坪) | 13.5万/坪 (36.9年/111坪) |
| 江部乙駅 | - | - | 3.7万/坪 (36.8年/75.6坪) |
| 妹背牛駅 | 3.8万/坪 (47.8年/68.1坪) | - | - |
| 深川駅 | 16.6万/坪 (29.8年/122坪) | 34.1万/坪 (26.8年/85.3坪) | 15.8万/坪 (31.2年/179坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | 55.1万/坪 (22.8年/93.8坪) | - | - |
| 旭川駅 | 33.5万/坪 (29.5年/85.5坪) | 30.0万/坪 (29.1年/97.7坪) | 37.2万/坪 (27.3年/98.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光珠内駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +6911.5 ％)
光珠内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6911.5％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 27.2 坪から +288.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
七飯駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +340.0 ％)
七飯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +340.0％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 31.2年から -75.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 113.0 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 36.7 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 7.8 年、-75.1 ％と大きく減少)
上幌向駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
上幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -89.9％( -93.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 -0.2年から -15253.6 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 78.7 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 34.8 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 37.8 年、-15253.6 ％と大きく減少)
銭函駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
銭函駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 35.6年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 107.7 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 43.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.6 年 → 2020年 28.8 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示