【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 518 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +17件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.0年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 88.3 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 53.7 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。ニセコ駅、小樽駅、銭函駅、ほしみ駅、稲穂駅、稲積公園駅、発寒中央駅、厚別駅、森林公園駅、高砂駅、幌向駅、岩見沢駅、峰延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊沼駅で昨年に比べ +739.2 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊沼駅、塩谷駅)は +483.1 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美唄駅、砂川駅)は -85.2 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 19.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.2 ％ → 2020年 36.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美唄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 19.4万/坪 (40.1年/66.4坪) | 31.2万/坪 (22.4年/83.8坪) | 29.5万/坪 (36.4年/75.1坪) |
| 五稜郭駅 | 47.5万/坪 (19.4年/62.7坪) | 43.3万/坪 (22.4年/59.4坪) | 35.8万/坪 (26.0年/90.9坪) |
| 桔梗駅 | 34.4万/坪 (26.3年/161坪) | 36.8万/坪 (22.1年/60.7坪) | 37.5万/坪 (26.3年/82.4坪) |
| 大中山駅 | 70.0万/坪 (5.1年/56.9坪) | 28.7万/坪 (33.2年/110坪) | 15.0万/坪 (44.5年/203坪) |
| 七飯駅 | 66.0万/坪 (12.5年/99.8坪) | 21.8万/坪 (35.0年/76.4坪) | 17.4万/坪 (19.5年/56.0坪) |
| 新函館北斗駅 | 18.5万/坪 (31.5年/185坪) | 21.8万/坪 (35.0年/44.6坪) | 41.8万/坪 (22.5年/66.6坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 1.5万/坪 (44.5年/99.8坪) | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | 7.9万/坪 (16.5年/99.8坪) | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | |
| 森駅 | 15.5万/坪 (34.0年/124坪) | - | 7.5万/坪 (45.9年/83.7坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | - | 26.8万/坪 (30.5年/93.8坪) | 10.0万/坪 (24.5年/172坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 3.1万/坪 (35.5年/303坪) | 21.5万/坪 (22.5年/81.7坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 6.6万/坪 (42.5年/109坪) | 7.9万/坪 (47.5年/201坪) | 1.1万/坪 (46.5年/178坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 12.4万/坪 (55.0年/66.9坪) | - |
| 昆布駅 | 10.0万/坪 (44.0年/301坪) | 20.7万/坪 (34.5年/112坪) | - |
| ニセコ駅 | 34.5万/坪 (34.5年/72.6坪) | 18.6万/坪 (38.0年/77.9坪) | 42.1万/坪 (42.5年/172坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 55.8万/坪 (34.5年/133坪) | 92.9万/坪 (30.6年/102坪) | 32.6万/坪 (33.1年/89.5坪) |
| 小沢駅 | 6.7万/坪 (48.5年/113坪) | 12.0万/坪 (55.5年/72.6坪) | - |
| 銀山駅 | 3.6万/坪 (31.5年/333坪) | - | - |
| 仁木駅 | 42.1万/坪 (27.5年/90.8坪) | - | - |
| 余市駅 | 12.2万/坪 (40.1年/92.8坪) | 13.9万/坪 (34.7年/143坪) | 16.5万/坪 (29.7年/108坪) |
| 蘭島駅 | 18.5万/坪 (25.9年/83.2坪) | - | - |
| 塩谷駅 | 7.3万/坪 (38.5年/56.0坪) | 2.2万/坪 (54.2年/199坪) | - |
| 小樽駅 | 20.1万/坪 (35.8年/91.0坪) | 16.3万/坪 (39.7年/67.1坪) | 15.9万/坪 (34.4年/93.1坪) |
| 南小樽駅 | 8.5万/坪 (41.3年/48.1坪) | - | 299万/坪 (23.0年/96.8坪) |
| 小樽築港駅 | 8.4万/坪 (41.0年/78.7坪) | 17.4万/坪 (39.3年/61.6坪) | 28.0万/坪 (37.3年/66.2坪) |
| 朝里駅 | 33.7万/坪 (27.0年/72.4坪) | 10.4万/坪 (34.0年/129坪) | 25.5万/坪 (29.7年/60.2坪) |
| 銭函駅 | 13.7万/坪 (34.7年/89.0坪) | 11.1万/坪 (50.5年/454坪) | 2.1万/坪 (43.5年/60.5坪) |
| ほしみ駅 | 80.2万/坪 (10.5年/69.6坪) | 66.5万/坪 (6.0年/60.5坪) | - |
| 星置駅 | 31.7万/坪 (25.9年/81.7坪) | 42.1万/坪 (39.5年/78.7坪) | 27.1万/坪 (31.5年/57.5坪) |
| 稲穂駅 | 69.4万/坪 (10.0年/64.3坪) | 46.0万/坪 (21.9年/116坪) | 39.8万/坪 (4.0年/58.5坪) |
| 手稲駅 | 71.6万/坪 (14.2年/72.3坪) | 61.7万/坪 (20.4年/77.4坪) | 47.3万/坪 (25.7年/103坪) |
| 稲積公園駅 | 72.5万/坪 (15.1年/60.0坪) | 42.6万/坪 (27.2年/74.6坪) | 48.3万/坪 (24.7年/86.4坪) |
| 発寒駅 | 72.3万/坪 (14.1年/96.8坪) | 88.4万/坪 (8.9年/46.0坪) | 66.1万/坪 (33.0年/166坪) |
| 発寒中央駅 | 68.6万/坪 (35.1年/79.8坪) | 34.9万/坪 (27.0年/110坪) | - |
| 琴似駅 | 74.4万/坪 (18.2年/64.1坪) | 102万/坪 (10.4年/51.4坪) | 94.4万/坪 (18.7年/61.6坪) |
| 桑園駅 | 120万/坪 (22.0年/51.4坪) | 123万/坪 (45.5年/66.6坪) | 78.8万/坪 (6.5年/90.8坪) |
| 札幌駅 | 153万/坪 (12.5年/54.5坪) | - | - |
| 苗穂駅 | - | 52.4万/坪 (46.5年/83.7坪) | 88.4万/坪 (37.7年/165坪) |
| 白石駅 | 70.8万/坪 (14.2年/63.9坪) | 65.3万/坪 (15.4年/57.8坪) | 63.3万/坪 (17.2年/64.1坪) |
| 厚別駅 | 64.5万/坪 (21.7年/90.1坪) | 50.9万/坪 (21.3年/83.2坪) | 71.7万/坪 (17.0年/61.3坪) |
| 森林公園駅 | 99.3万/坪 (12.2年/57.5坪) | 62.8万/坪 (15.5年/65.8坪) | 80.8万/坪 (10.5年/64.5坪) |
| 大麻駅 | 47.0万/坪 (28.2年/83.6坪) | 68.5万/坪 (15.0年/68.8坪) | 52.9万/坪 (15.6年/122坪) |
| 野幌駅 | 51.4万/坪 (22.8年/96.1坪) | 67.3万/坪 (13.2年/64.1坪) | 41.8万/坪 (18.3年/99.4坪) |
| 高砂駅 | 61.5万/坪 (13.0年/75.2坪) | 38.6万/坪 (23.8年/75.8坪) | 46.8万/坪 (39.5年/127坪) |
| 江別駅 | 57.2万/坪 (16.1年/69.0坪) | 19.4万/坪 (35.3年/86.2坪) | 21.3万/坪 (27.3年/73.7坪) |
| 豊幌駅 | - | 12.5万/坪 (30.5年/64.3坪) | 19.5万/坪 (21.5年/228坪) |
| 幌向駅 | 11.4万/坪 (28.2年/77.6坪) | 7.6万/坪 (42.5年/90.8坪) | 19.7万/坪 (23.2年/74.6坪) |
| 上幌向駅 | 50.6万/坪 (20.5年/75.6坪) | - | - |
| 岩見沢駅 | 30.0万/坪 (28.1年/101坪) | 21.6万/坪 (31.8年/104坪) | 23.0万/坪 (31.0年/94.0坪) |
| 峰延駅 | 13.4万/坪 (18.5年/252坪) | 7.4万/坪 (34.1年/140坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 2.9万/坪 (33.0年/135坪) | 19.8万/坪 (24.3年/145坪) | 9.7万/坪 (27.2年/147坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 28.1万/坪 (36.5年/112坪) | 11.3万/坪 (40.0年/145坪) | 8.9万/坪 (47.5年/133坪) |
| 豊沼駅 | 43.8万/坪 (21.0年/104坪) | 5.2万/坪 (38.5年/84.7坪) | - |
| 砂川駅 | 7.0万/坪 (45.5年/87.7坪) | 46.8万/坪 (10.5年/142坪) | 22.5万/坪 (23.2年/102坪) |
| 滝川駅 | 27.5万/坪 (32.0年/96.0坪) | 25.2万/坪 (27.5年/143坪) | 14.6万/坪 (33.1年/96.5坪) |
| 江部乙駅 | 23.1万/坪 (16.5年/178坪) | - | - |
| 妹背牛駅 | - | 7.3万/坪 (0年/115坪) | - |
| 深川駅 | 9.0万/坪 (37.8年/95.9坪) | 8.4万/坪 (40.5年/87.7坪) | 10.9万/坪 (32.0年/87.7坪) |
| 納内駅 | - | 7.3万/坪 (35.5年/191坪) | 6.1万/坪 (38.5年/66.6坪) |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 33.8万/坪 (28.9年/93.3坪) | 41.6万/坪 (30.0年/88.1坪) | 27.7万/坪 (30.3年/91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊沼駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +739.2 ％)
豊沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +739.2％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 38.5年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 84.7 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.5 年 → 2020年 21.0 年、-45.4 ％と大きく減少)
塩谷駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +227.1 ％)
塩谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +227.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 54.2年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 198.6 坪から -71.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.3 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.2 年 → 2020年 38.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 17.5 分、+28.0 ％と大きく増加)
美唄駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
美唄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.3％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.3年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 144.9 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 35.8 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 33.0 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.2 分 → 2020年 17.0 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 100.0 ％)
砂川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.1％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 10.5年から +333.3 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 142.2 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.3 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 45.5 年、+333.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示