【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 384 件(１年前(2019年)に比べて +9.7％( +34件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 90.3 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 54.5 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、五稜郭駅、桔梗駅、七飯駅、新函館北斗駅、仁木駅、小樽駅、朝里駅、星置駅、稲積公園駅、白石駅、高砂駅、幌向駅、峰延駅、深川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊幌駅で昨年に比べ +521.0 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊幌駅、美唄駅)は +506.6 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砂川駅、奈井江駅)は -94.8 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.4 ％ → 2020年 40.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 ％ → 2020年 27.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったほしみ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈井江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.9％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 37.4万/坪 (25.0年/60.6坪) | 27.3万/坪 (24.0年/109坪) | 33.3万/坪 (26.1年/62.0坪) |
| 五稜郭駅 | 48.5万/坪 (26.0年/81.1坪) | 39.6万/坪 (27.2年/70.1坪) | 39.9万/坪 (24.5年/73.0坪) |
| 桔梗駅 | 59.7万/坪 (8.0年/91.8坪) | 46.3万/坪 (21.3年/156坪) | 45.7万/坪 (20.6年/71.5坪) |
| 大中山駅 | 47.0万/坪 (16.0年/66.6坪) | 68.0万/坪 (0年/52.9坪) | 7.9万/坪 (43.0年/78.7坪) |
| 七飯駅 | 25.8万/坪 (34.8年/200坪) | 21.1万/坪 (37.5年/41.6坪) | 36.1万/坪 (13.8年/66.2坪) |
| 新函館北斗駅 | 33.1万/坪 (25.0年/66.6坪) | 26.9万/坪 (23.0年/51.4坪) | 58.6万/坪 (2.5年/62.0坪) |
| 仁山駅 | 2.6万/坪 (44.0年/49.9坪) | - | - |
| 大沼駅 | 44.1万/坪 (5.0年/59.0坪) | - | 8.3万/坪 (24.0年/115坪) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 21.5万/坪 (23.0年/107坪) | 36.9万/坪 (20.5年/93.8坪) | |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 16.2万/坪 (33.5年/180坪) | 21.3万/坪 (30.2年/210坪) | 48.5万/坪 (3.0年/127坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 6.0万/坪 (36.0年/216坪) | - | 1.9万/坪 (37.0年/49.9坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | 6.5万/坪 (37.0年/221坪) |
| 昆布駅 | - | - | 52.9万/坪 (23.0年/233坪) |
| ニセコ駅 | - | 1.3万/坪 (35.0年/393坪) | - |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 82.2万/坪 (34.4年/107坪) | 79.0万/坪 (30.2年/126坪) | - |
| 小沢駅 | 24.0万/坪 (25.0年/303坪) | 34.4万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 24.5万/坪 (16.0年/333坪) | 17.1万/坪 (19.0年/27.2坪) | - |
| 余市駅 | 6.3万/坪 (36.0年/93.8坪) | 11.3万/坪 (34.0年/115坪) | 20.7万/坪 (35.0年/225坪) |
| 蘭島駅 | - | 4.2万/坪 (47.0年/109坪) | - |
| 塩谷駅 | 38.1万/坪 (41.7年/199坪) | - | 13.7万/坪 (47.0年/96.8坪) |
| 小樽駅 | 36.7万/坪 (32.1年/79.1坪) | 30.2万/坪 (15.0年/102坪) | 27.5万/坪 (25.3年/86.0坪) |
| 南小樽駅 | 16.7万/坪 (43.8年/70.5坪) | 30.0万/坪 (21.0年/135坪) | 61.3万/坪 (30.5年/60.8坪) |
| 小樽築港駅 | 17.2万/坪 (34.8年/62.0坪) | 19.7万/坪 (30.0年/65.6坪) | 4.4万/坪 (53.0年/51.4坪) |
| 朝里駅 | 26.2万/坪 (38.0年/77.5坪) | 19.7万/坪 (37.0年/66.6坪) | 72.4万/坪 (2.0年/90.8坪) |
| 銭函駅 | 11.0万/坪 (27.0年/112坪) | 15.6万/坪 (43.0年/171坪) | 19.7万/坪 (27.5年/119坪) |
| ほしみ駅 | 103万/坪 (0年/60.5坪) | 174万/坪 (0年/56.0坪) | 33.8万/坪 (25.5年/74.1坪) |
| 星置駅 | 70.2万/坪 (18.0年/60.5坪) | 37.4万/坪 (35.7年/87.7坪) | 90.8万/坪 (11.0年/134坪) |
| 稲穂駅 | 61.7万/坪 (14.2年/65.0坪) | 65.7万/坪 (8.7年/62.8坪) | 62.7万/坪 (8.7年/64.3坪) |
| 手稲駅 | 55.9万/坪 (19.8年/106坪) | 77.0万/坪 (14.0年/92.7坪) | 61.3万/坪 (15.6年/64.8坪) |
| 稲積公園駅 | 72.5万/坪 (17.3年/58.6坪) | 59.9万/坪 (23.0年/59.9坪) | 51.2万/坪 (30.0年/65.4坪) |
| 発寒駅 | 66.1万/坪 (16.7年/58.7坪) | 60.2万/坪 (16.5年/52.9坪) | 93.7万/坪 (9.7年/47.9坪) |
| 発寒中央駅 | 56.3万/坪 (40.0年/57.5坪) | 88.6万/坪 (26.0年/113坪) | 54.8万/坪 (23.7年/61.0坪) |
| 琴似駅 | 68.4万/坪 (11.8年/50.3坪) | 103万/坪 (16.2年/60.3坪) | 81.0万/坪 (14.0年/64.3坪) |
| 桑園駅 | 72.3万/坪 (8.0年/87.7坪) | 87.7万/坪 (15.0年/148坪) | 59.1万/坪 (20.0年/87.0坪) |
| 札幌駅 | - | 120万/坪 (5.0年/42.4坪) | - |
| 苗穂駅 | 102万/坪 (18.0年/333坪) | 107万/坪 (1.0年/49.9坪) | 17.7万/坪 (35.0年/69.6坪) |
| 白石駅 | 60.7万/坪 (23.0年/78.7坪) | 44.0万/坪 (23.5年/87.2坪) | 60.0万/坪 (19.4年/66.4坪) |
| 厚別駅 | - | 85.9万/坪 (23.0年/73.7坪) | 69.1万/坪 (16.5年/67.6坪) |
| 森林公園駅 | 70.6万/坪 (25.9年/62.8坪) | 92.1万/坪 (17.3年/55.5坪) | 86.8万/坪 (15.5年/66.9坪) |
| 大麻駅 | 55.8万/坪 (21.3年/68.9坪) | 66.4万/坪 (17.2年/70.3坪) | 39.5万/坪 (28.4年/132坪) |
| 野幌駅 | 56.6万/坪 (16.1年/74.0坪) | 57.6万/坪 (9.7年/59.9坪) | 43.8万/坪 (24.2年/86.7坪) |
| 高砂駅 | 48.6万/坪 (27.0年/73.4坪) | 36.0万/坪 (24.6年/69.3坪) | 37.2万/坪 (20.8年/96.0坪) |
| 江別駅 | 45.9万/坪 (23.1年/110坪) | 39.4万/坪 (22.2年/86.0坪) | 36.7万/坪 (19.5年/84.4坪) |
| 豊幌駅 | 63.8万/坪 (8.0年/113坪) | 10.3万/坪 (24.5年/72.6坪) | - |
| 幌向駅 | 19.8万/坪 (25.0年/75.6坪) | 10.4万/坪 (34.4年/70.6坪) | 20.9万/坪 (23.0年/77.1坪) |
| 上幌向駅 | 12.1万/坪 (36.0年/81.7坪) | 26.4万/坪 (29.0年/106坪) | - |
| 岩見沢駅 | 13.4万/坪 (35.3年/151坪) | 11.2万/坪 (34.2年/132坪) | 26.9万/坪 (32.6年/116坪) |
| 峰延駅 | 5.2万/坪 (43.0年/275坪) | 3.5万/坪 (30.0年/115坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 11.4万/坪 (35.0年/106坪) | 1.9万/坪 (40.0年/96.8坪) | 2.4万/坪 (46.0年/99.8坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 1.4万/坪 (38.0年/66.6坪) | 22.8万/坪 (37.0年/136坪) | 28.9万/坪 (34.0年/112坪) |
| 豊沼駅 | - | 4.9万/坪 (41.0年/242坪) | - |
| 砂川駅 | 2.1万/坪 (43.0年/81.7坪) | 47.7万/坪 (0年/104坪) | 19.8万/坪 (29.5年/83.2坪) |
| 滝川駅 | 25.1万/坪 (31.3年/107坪) | 32.5万/坪 (24.5年/97.6坪) | 20.3万/坪 (35.3年/68.1坪) |
| 江部乙駅 | - | 2.2万/坪 (40.0年/178坪) | - |
| 妹背牛駅 | - | - | 1.5万/坪 (30.0年/239坪) |
| 深川駅 | 35.7万/坪 (20.3年/70.1坪) | 25.2万/坪 (39.4年/197坪) | 4.2万/坪 (47.4年/172坪) |
| 納内駅 | - | 18.9万/坪 (15.0年/191坪) | - |
| 近文駅 | - | - | 40.9万/坪 (37.0年/69.6坪) |
| 旭川駅 | 33.4万/坪 (28.5年/88.3坪) | 32.8万/坪 (28.0年/81.6坪) | 31.5万/坪 (29.8年/96.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊幌駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +521.0 ％)
豊幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +521.0％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 24.5年から -67.3 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 72.6 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 8.0 年、-67.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
美唄駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +492.2 ％)
美唄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +492.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 40.0年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 96.8 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 40.0 年 → 2020年 35.0 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
砂川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.7％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 104.4 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
奈井江駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
奈井江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.9％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.0年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 136.1 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示