【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて -20.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.2年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 82.5 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 53.5 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。茂辺地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂辺地駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂辺地駅、上磯駅)は +41.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清川口駅、久根別駅)は -66.2 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.2 年 → 2020年 27.8 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.1 分 → 2020年 30.9 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.5％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 33.3万/坪 (29.1年/82.4坪) | 41.5万/坪 (24.1年/79.2坪) | 41.4万/坪 (26.3年/89.7坪) |
| 七重浜駅 | 52.9万/坪 (15.9年/101坪) | 77.2万/坪 (5.8年/94.8坪) | 65.4万/坪 (5.8年/99.8坪) |
| 東久根別駅 | - | 23.9万/坪 (16.3年/113坪) | 22.5万/坪 (21.8年/124坪) |
| 久根別駅 | 18.9万/坪 (40.3年/66.6坪) | 32.0万/坪 (49.8年/130坪) | 26.9万/坪 (21.8年/75.6坪) |
| 清川口駅 | 5.2万/坪 (21.8年/43.9坪) | 60.6万/坪 (11.3年/54.5坪) | - |
| 上磯駅 | 36.6万/坪 (27.8年/80.2坪) | 31.7万/坪 (15.8年/52.2坪) | 8.9万/坪 (28.8年/52.9坪) |
| 茂辺地駅 | 11.0万/坪 (27.8年/46.9坪) | 6.6万/坪 (35.8年/127坪) | - |
| 渡島当別駅 | 2.4万/坪 (31.8年/40.8坪) | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 5.2万/坪 (30.3年/104坪) | 26.2万/坪 (16.4年/94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂辺地駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
茂辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.8年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 127.1 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 27.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
上磯駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 15.8年から +76.2 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 52.2 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.5 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 27.8 年、+76.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
清川口駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
清川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -91.5％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 11.3年から +93.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 54.5 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 36.3 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 21.8 年、+93.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
久根別駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.8％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 49.8年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 130.1 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 49.8 年 → 2020年 40.3 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示