【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 38.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 71.5 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 44.1 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +58.4 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -45.2 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.6 ％ → 2024年 65.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 37.7万/坪 (39.3年/53.8坪) | 23.8万/坪 (40.3年/60.7坪) | 32.7万/坪 (31.7年/74.2坪) |
| 西相生駅 | 26.2万/坪 (55.3年/62.7坪) | 47.9万/坪 (43.6年/58.5坪) | 13.1万/坪 (41.2年/72.9坪) |
| 坂越駅 | 42.2万/坪 (37.0年/61.9坪) | 51.4万/坪 (42.3年/82.8坪) | 46.3万/坪 (18.2年/65.5坪) |
| 播州赤穂駅 | 45.4万/坪 (34.6年/67.8坪) | 49.9万/坪 (33.8年/79.7坪) | 45.5万/坪 (33.1年/75.3坪) |
| 天和駅 | 14.1万/坪 (50.6年/152坪) | 16.5万/坪 (52.3年/49.9坪) | 44.1万/坪 (27.5年/105坪) |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 40.3年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 60.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 46.3 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 19.1 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 68.4 ％)
西相生駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 43.6年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 58.5 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 29.0 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 43.6 年 → 2024年 55.3 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 16.4 分、+129.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示