【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 37.7年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 99.6 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 46.1 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。坂越駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天和駅で昨年に比べ -37.1 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西相生駅)は +199.1 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天和駅)は -37.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.6 分 → 2024年 17.5 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 32.6万/坪 (40.0年/54.6坪) | 32.6万/坪 (33.6年/43.9坪) | 36.7万/坪 (35.0年/56.0坪) |
| 西相生駅 | 52.0万/坪 (50.3年/43.1坪) | 17.4万/坪 (60.3年/157坪) | 17.4万/坪 (24.3年/92.3坪) |
| 坂越駅 | 63.0万/坪 (0.25年/53.4坪) | 75.6万/坪 (0年/56.0坪) | 42.6万/坪 (33.3年/63.5坪) |
| 播州赤穂駅 | 38.3万/坪 (37.3年/50.4坪) | 57.8万/坪 (34.9年/124坪) | 48.2万/坪 (36.9年/132坪) |
| 天和駅 | 10.4万/坪 (52.3年/54.5坪) | 16.5万/坪 (52.3年/49.9坪) | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西相生駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +199.1 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +199.1％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 60.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 157.3 坪から -72.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 60.3 年 → 2024年 50.3 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
天和駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
天和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 52.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.3 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示