【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +59.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.6年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 67.2 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 43.8 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西相生駅で昨年に比べ -75.8 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +278.6 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -75.8 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.6 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.6 年 → 2024年 39.0 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 64.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +278.6％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 57.1万/坪 (27.7年/48.8坪) | 15.1万/坪 (37.7年/43.9坪) | 32.6万/坪 (27.5年/87.7坪) |
| 西相生駅 | 13.6万/坪 (60.0年/43.9坪) | 56.2万/坪 (24.0年/30.3坪) | 10.2万/坪 (46.0年/46.1坪) |
| 坂越駅 | 42.9万/坪 (45.0年/63.1坪) | 51.7万/坪 (40.0年/75.6坪) | 11.3万/坪 (0年/93.8坪) |
| 播州赤穂駅 | 55.0万/坪 (28.2年/51.8坪) | 60.7万/坪 (26.6年/91.9坪) | 48.5万/坪 (32.7年/50.7坪) |
| 天和駅 | 21.4万/坪 (35.0年/299坪) | - | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +278.6 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +278.6％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 37.7年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 43.9 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 32.6 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.7 年 → 2024年 27.7 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.4 分 → 2024年 19.2 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
西相生駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 24.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 30.3 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 60.0 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 12.8 分、+1175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示