【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 31.6年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 66.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 39.6 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂越駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +730.9 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +730.9 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂越駅)は +8.8 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.6 年 → 2023年 37.6 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 19.1 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.8％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +730.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 33.5万/坪 (42.1年/88.0坪) | 4.0万/坪 (52.3年/103坪) | 18.8万/坪 (30.9年/59.6坪) |
| 西相生駅 | - | - | - |
| 坂越駅 | 69.3万/坪 (0年/59.0坪) | 63.7万/坪 (0.8年/51.1坪) | 55.1万/坪 (12.8年/162坪) |
| 播州赤穂駅 | 46.0万/坪 (30.1年/52.1坪) | 11.8万/坪 (41.8年/59.0坪) | 52.1万/坪 (28.5年/135坪) |
| 天和駅 | - | - | 11.2万/坪 (32.8年/51.4坪) |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +730.9 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +730.9％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 52.3年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 102.9 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 47.9 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 52.3 年 → 2023年 42.1 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.7 分 → 2023年 20.9 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
坂越駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.8％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 51.1 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.0 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 22.5 分、+167.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示