【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.0％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 31.8年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 66.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 36.5 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。播州赤穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西相生駅で昨年に比べ +453.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西相生駅)は +453.5 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -53.7 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 15.1万/坪 (37.7年/43.9坪) | 32.6万/坪 (27.5年/87.7坪) | 26.9万/坪 (34.1年/61.6坪) |
| 西相生駅 | 56.2万/坪 (24.0年/30.3坪) | 10.2万/坪 (46.0年/46.1坪) | 11.6万/坪 (56.5年/77.9坪) |
| 坂越駅 | 51.7万/坪 (40.0年/75.6坪) | 11.3万/坪 (0年/93.8坪) | 64.3万/坪 (9.5年/66.6坪) |
| 播州赤穂駅 | 60.7万/坪 (26.6年/91.9坪) | 48.5万/坪 (32.7年/50.7坪) | 46.2万/坪 (42.3年/68.1坪) |
| 天和駅 | - | - | 9.9万/坪 (47.0年/87.7坪) |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西相生駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +453.5 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +453.5％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 46.0年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.0 年 → 2023年 24.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
相生駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 27.5年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.7 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 39.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 22.4 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 37.7 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示