【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.2年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 78.3 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 33.5 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天和駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(天和駅)は +138.1 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -30.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.2 年 → 2022年 23.5 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.4 分 → 2022年 18.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 44.5万/坪 (21.2年/61.3坪) | 29.4万/坪 (29.7年/53.3坪) | 56.2万/坪 (33.5年/60.5坪) |
| 西相生駅 | 10.3万/坪 (48.5年/87.7坪) | 14.9万/坪 (47.5年/206坪) | - |
| 坂越駅 | 42.1万/坪 (16.1年/73.5坪) | 18.0万/坪 (26.5年/206坪) | 12.2万/坪 (34.5年/78.7坪) |
| 播州赤穂駅 | 53.2万/坪 (26.5年/86.7坪) | 53.0万/坪 (25.4年/53.2坪) | 21.8万/坪 (42.4年/116坪) |
| 天和駅 | 44.1万/坪 (27.5年/215坪) | 18.5万/坪 (43.5年/201坪) | - |
| 備前福河駅 | - | - | 4.8万/坪 (47.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天和駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
天和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +138.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.5年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 201.2 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.5 年 → 2022年 27.5 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
西相生駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 47.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 205.7 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 20.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示