【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 35.3年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 96.1 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 49.6 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は +221.5 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -58.3 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.3 年 → 2021年 28.9 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +221.5％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 18.8万/坪 (30.9年/59.6坪) | 45.1万/坪 (29.5年/74.1坪) | 34.6万/坪 (18.3年/36.3坪) |
| 西相生駅 | - | 27.9万/坪 (37.8年/80.2坪) | 76.6万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 坂越駅 | 55.1万/坪 (12.8年/162坪) | - | - |
| 播州赤穂駅 | 52.1万/坪 (28.5年/135坪) | 16.2万/坪 (42.6年/138坪) | 16.1万/坪 (33.6年/100坪) |
| 天和駅 | 11.2万/坪 (32.8年/51.4坪) | - | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +221.5 ％)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +221.5％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 42.6年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 137.6 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 67.8 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.6 年 → 2021年 28.5 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
相生駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.5年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 74.1 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.0 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.4 分 → 2021年 18.5 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示