【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.3％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.4年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 90.6 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 45.5 坪から +50.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂越駅で昨年に比べ +1468.1 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +1468.1 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.7 分 → 2021年 22.7 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +74.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 23.0万/坪 (38.0年/53.2坪) | 13.1万/坪 (36.5年/136坪) | - |
| 西相生駅 | 6.7万/坪 (43.6年/44.4坪) | - | 8.7万/坪 (45.3年/33.3坪) |
| 坂越駅 | 32.4万/坪 (19.9年/96.8坪) | 2.1万/坪 (49.3年/28.7坪) | - |
| 播州赤穂駅 | 48.7万/坪 (23.1年/84.7坪) | 49.0万/坪 (23.6年/63.0坪) | 30.7万/坪 (32.3年/61.7坪) |
| 天和駅 | 27.1万/坪 (41.3年/151坪) | - | - |
| 備前福河駅 | 6.2万/坪 (43.3年/145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +1468.1 ％)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1468.1％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 49.3年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 28.7 坪から +236.8 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 24.2 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 19.9 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.7 分、-54.4 ％と大きく減少)
播州赤穂駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.6年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 63.0 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 35.9 坪から +94.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示