【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR赤穂線 (相生駅～備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.3年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 73.4 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 49.2 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +30.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西相生駅)は -63.5 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.3 年 → 2020年 35.3 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.1 分 → 2020年 20.3 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相生駅 | 45.1万/坪 (29.5年/74.1坪) | 34.6万/坪 (18.3年/36.3坪) | 19.3万/坪 (38.7年/72.8坪) |
| 西相生駅 | 27.9万/坪 (37.8年/80.2坪) | 76.6万/坪 (0.8年/45.4坪) | - |
| 坂越駅 | - | - | - |
| 播州赤穂駅 | 16.2万/坪 (42.6年/138坪) | 16.1万/坪 (33.6年/100坪) | 72.4万/坪 (12.0年/93.5坪) |
| 天和駅 | - | - | - |
| 備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.3年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 36.3 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 25.0 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 29.5 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 22.4 分、+86.5 ％と大きく増加)
西相生駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
西相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.5％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 0.8年から +4914.4 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 45.4 坪から +76.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 37.8 年、+4914.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示