【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.7年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 80.7 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 61.9 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜野駅、上郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +98.4 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上郡駅、竜野駅)は +63.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相生駅、はりま勝原駅)は -35.7 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 30.8 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 ％ → 2023年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 69.2万/坪 (22.3年/64.3坪) | 65.5万/坪 (25.2年/86.8坪) | 62.2万/坪 (25.5年/78.1坪) |
| 英賀保駅 | 85.5万/坪 (10.0年/88.6坪) | 74.3万/坪 (19.6年/64.7坪) | 56.9万/坪 (20.6年/69.7坪) |
| はりま勝原駅 | 68.0万/坪 (18.0年/49.2坪) | 82.6万/坪 (17.0年/52.5坪) | 92.5万/坪 (15.0年/53.7坪) |
| 網干駅 | 53.7万/坪 (28.4年/58.5坪) | 64.2万/坪 (18.1年/66.7坪) | 55.1万/坪 (20.0年/63.1坪) |
| 竜野駅 | 19.0万/坪 (36.2年/65.6坪) | 14.8万/坪 (42.9年/78.4坪) | 23.6万/坪 (36.5年/59.2坪) |
| 相生駅 | 15.1万/坪 (37.7年/43.9坪) | 32.6万/坪 (27.5年/87.7坪) | 26.9万/坪 (34.1年/61.6坪) |
| 有年駅 | - | 1.7万/坪 (56.0年/39.3坪) | - |
| 上郡駅 | 17.5万/坪 (30.0年/256坪) | 8.8万/坪 (44.0年/140坪) | 23.6万/坪 (37.4年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +98.4 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +98.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 44.0年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 256.3 坪 (昨年 140.2 坪から +82.8 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 32.3 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 30.0 年、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 51.7 分 → 2023年 87.6 分、+69.6 ％と大きく増加)
竜野駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 42.9年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 78.4 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 117.1 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 42.9 年 → 2023年 36.2 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
相生駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.7％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 27.5年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.7 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 39.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 22.4 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 37.7 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
はりま勝原駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
はりま勝原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 52.5 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 33.4 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.9 分 → 2023年 16.3 分、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示