JR山陽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.7％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 20.6年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 69.7 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 54.2 坪から -20.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.6 分 → 2022年 13.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 25.0 ％)

相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5年(昨年 34.1年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 61.6 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.5 坪から +7.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 34.1 年 → 2022年 27.5 年、-19.4 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.3 分 → 2022年 25.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)

上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.0年(昨年 37.4年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 113.7 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.9 坪から -26.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 37.4 年 → 2022年 44.0 年、+17.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.5 分 → 2022年 51.7 分、+59.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.1％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.9年(昨年 36.5年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 59.2 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 117.1 坪 (昨年 32.1 坪から +264.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 36.5 年 → 2022年 42.9 年、+17.5 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)