阪急宝塚本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.0年(昨年 20.4年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 83.0 坪から -50.1 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 51.9 坪から -37.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 20.4 年 → 2024年 13.0 年、-36.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 54.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 18.2 ％)

売布神社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 31.9年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 54.2 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 38.0 坪から -15.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 31.9 年 → 2024年 15.7 年、-50.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 15.8 分、+47.0 ％と大きく増加)

雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 26.0年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 110.8 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 45.0 坪から +13.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 26.0 年 → 2024年 21.0 年、-19.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)

清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 36.5年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 58.2 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 29.5 坪から +86.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 4.0 分、-72.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 36.5 年 → 2024年 41.0 年、+12.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)