【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 25.5年から +27.2 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 60.9 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 39.8 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +38.7 %、坪単価は 95.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、山本駅)は +18.8 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雲雀丘花屋敷駅、中山観音駅)は -49.1 %(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 32.4 年、+27.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 23.2 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 41.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 7.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.7%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 58.1万/坪 (32.5年/46.7坪) | 63.1万/坪 (31.3年/50.2坪) | 53.2万/坪 (35.3年/45.2坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | 60.5万/坪 (39.1年/63.3坪) | 160万/坪 (15.4年/89.8坪) | 108万/坪 (30.9年/73.1坪) |
山本駅 | 94.7万/坪 (26.3年/36.9坪) | 95.8万/坪 (23.8年/55.4坪) | 125万/坪 (15.2年/60.0坪) |
中山観音駅 | 56.6万/坪 (34.6年/62.4坪) | 88.4万/坪 (24.6年/54.7坪) | 140万/坪 (8.9年/61.6坪) |
売布神社駅 | 61.2万/坪 (33.8年/66.6坪) | 65.6万/坪 (40.3年/26.5坪) | - |
清荒神駅 | 74.7万/坪 (53.3年/45.4坪) | 113万/坪 (8.3年/39.3坪) | 67.2万/坪 (32.6年/50.4坪) |
宝塚駅 | 95.8万/坪 (21.5年/65.8坪) | 69.0万/坪 (26.1年/75.1坪) | 109万/坪 (25.3年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 95.8 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.7%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.1年から -17.6 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 75.1 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 35.7 坪から +73.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.1 年 → 2023年 21.5 年、-17.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.1 分 → 2023年 11.2 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
山本駅 94.7 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.8年から +10.5 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 55.4 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 58.4 坪から -52.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 16.6 分、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.8 年 → 2023年 26.3 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
雲雀丘花屋敷駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)
雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.2%( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 15.4年から +154.2 %増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 89.8 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 56.5 坪から -30.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 39.1 年、+154.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 12.3 分、+38.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
中山観音駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 24.6年から +40.9 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 54.7 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.1 坪から +13.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 34.6 年、+40.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 21.2 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示