阪急宝塚本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +73.1％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 32.9年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 48.1 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 38.3 坪から +12.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.9 年 → 2022年 25.3 年、-23.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 14.3 ％)

川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 27.6年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 56.8 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 33.3 坪から +2.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 27.6 年 → 2022年 23.7 年、-14.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 19.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 9.1 ％)

宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.5％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.3年(昨年 19.9年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 54.9 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 33.9 坪から -1.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 13.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 25.3 年、+26.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 60.0 ％)

中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 10.6年から +185.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 65.2 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 37.3 坪から -7.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 30.4 年、+185.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 33.3 ％)