【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -70.1％( -272件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.3年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 96.2 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 49.2 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。吉野ケ里公園駅、神埼駅、佐賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野ケ里公園駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野ケ里公園駅、佐賀駅)は +12.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、江北駅)は -85.9 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 39.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.8 分 → 2024年 33.9 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.6％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 61.4万/坪 (22.4年/69.5坪) | 67.8万/坪 (18.1年/100坪) | 66.5万/坪 (20.4年/91.6坪) |
| 新鳥栖駅 | 64.5万/坪 (18.1年/70.3坪) | 86.9万/坪 (11.7年/63.7坪) | 69.5万/坪 (10.2年/70.6坪) |
| 肥前麓駅 | 47.8万/坪 (42.3年/96.8坪) | 51.9万/坪 (31.0年/84.0坪) | 60.3万/坪 (14.5年/93.3坪) |
| 中原駅 | 51.4万/坪 (6.8年/133坪) | 54.6万/坪 (18.1年/93.0坪) | 65.5万/坪 (16.2年/90.8坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 71.6万/坪 (18.5年/83.5坪) | 62.9万/坪 (10.1年/82.0坪) | 54.2万/坪 (18.8年/107坪) |
| 神埼駅 | 54.3万/坪 (27.1年/129坪) | 49.2万/坪 (24.5年/119坪) | 41.6万/坪 (26.4年/98.7坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 21.1万/坪 (17.5年/142坪) | - |
| 佐賀駅 | 57.0万/坪 (22.1年/71.9坪) | 51.3万/坪 (28.9年/90.3坪) | 55.6万/坪 (21.6年/86.1坪) |
| 鍋島駅 | 83.9万/坪 (11.5年/125坪) | 84.1万/坪 (13.0年/72.8坪) | 68.2万/坪 (11.0年/90.4坪) |
| 久保田駅 | 5.9万/坪 (0年/63.5坪) | 44.3万/坪 (20.8年/144坪) | 45.1万/坪 (25.0年/93.0坪) |
| 牛津駅 | - | 26.3万/坪 (36.0年/65.5坪) | 15.0万/坪 (48.9年/146坪) |
| 江北駅 | 7.9万/坪 (59.0年/160坪) | 53.7万/坪 (17.8年/147坪) | 54.8万/坪 (10.1年/81.2坪) |
| 肥前白石駅 | 8.8万/坪 (52.3年/215坪) | 11.4万/坪 (34.4年/113坪) | 24.9万/坪 (26.2年/156坪) |
| 肥前竜王駅 | 7.9万/坪 (56.0年/293坪) | 23.0万/坪 (30.0年/281坪) | 11.4万/坪 (39.9年/159坪) |
| 肥前鹿島駅 | 43.0万/坪 (30.4年/84.7坪) | 40.1万/坪 (29.7年/75.1坪) | 36.4万/坪 (26.3年/130坪) |
| 肥前浜駅 | 30.4万/坪 (24.2年/175坪) | 68.7万/坪 (25.9年/191坪) | 51.7万/坪 (23.9年/133坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | 3.9万/坪 (51.3年/197坪) |
| 肥前飯田駅 | - | - | 1.6万/坪 (48.0年/96.8坪) |
| 多良駅 | - | 11.0万/坪 (50.5年/124坪) | 6.1万/坪 (55.3年/142坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | 78.1万/坪 (41.8年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野ケ里公園駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
吉野ケ里公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 10.1年から +83.2 ％増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 82.0 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 38.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 16.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.1 年 → 2024年 18.5 年、+83.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
佐賀駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
佐賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -62.8％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.9年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 90.3 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 54.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 22.1 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.8 分 → 2024年 44.6 分、+11.9 ％と増加)
久保田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.6％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 144.3 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 73.9 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 18.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
江北駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 17.8年から +232.4 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 147.5 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 59.0 年、+232.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 60.0 分、+182.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示