【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて +67.6％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.8年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 106.7 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 46.5 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅、中原駅、肥前鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前竜王駅で昨年に比べ +294.7 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前竜王駅、中原駅)は +170.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鍋島駅、江北駅)は -89.1 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 60.8万/坪 (26.1年/83.6坪) | 43.1万/坪 (31.6年/72.1坪) | 74.0万/坪 (7.3年/52.9坪) |
| 新鳥栖駅 | - | 61.4万/坪 (15.3年/408坪) | 50.3万/坪 (33.8年/129坪) |
| 肥前麓駅 | 58.8万/坪 (12.3年/136坪) | - | 30.3万/坪 (38.3年/118坪) |
| 中原駅 | 36.1万/坪 (27.4年/100坪) | 24.9万/坪 (50.6年/128坪) | 48.9万/坪 (0.25年/123坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 46.5万/坪 (15.4年/120坪) | 73.3万/坪 (0.25年/75.0坪) | 51.2万/坪 (0.6年/66.9坪) |
| 神埼駅 | 38.3万/坪 (23.1年/82.1坪) | 37.8万/坪 (37.3年/56.0坪) | - |
| 伊賀屋駅 | 33.5万/坪 (38.3年/66.6坪) | - | - |
| 佐賀駅 | 55.9万/坪 (23.5年/85.0坪) | 49.1万/坪 (29.1年/92.8坪) | 83.5万/坪 (27.5年/103坪) |
| 鍋島駅 | 9.0万/坪 (54.3年/46.9坪) | 94.9万/坪 (3.3年/60.5坪) | 123万/坪 (1.3年/63.5坪) |
| 久保田駅 | - | - | 25.2万/坪 (13.3年/68.6坪) |
| 牛津駅 | 29.9万/坪 (30.8年/159坪) | 66.1万/坪 (0.25年/69.6坪) | 34.7万/坪 (22.1年/65.8坪) |
| 江北駅 | 3.3万/坪 (0年/121坪) | 26.7万/坪 (25.8年/62.0坪) | 8.3万/坪 (46.8年/157坪) |
| 肥前白石駅 | 21.6万/坪 (34.8年/151坪) | 45.6万/坪 (21.8年/310坪) | 17.2万/坪 (37.3年/106坪) |
| 肥前竜王駅 | 20.9万/坪 (15.3年/272坪) | 5.3万/坪 (42.3年/127坪) | 9.9万/坪 (38.3年/36.3坪) |
| 肥前鹿島駅 | 23.8万/坪 (34.6年/91.0坪) | 18.5万/坪 (15.6年/101坪) | 21.6万/坪 (33.3年/80.7坪) |
| 肥前浜駅 | 19.0万/坪 (34.6年/240坪) | 17.6万/坪 (35.3年/119坪) | - |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | 17.2万/坪 (25.3年/139坪) | - |
| 多良駅 | - | - | |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前竜王駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +294.7 ％)
肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +294.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 42.3年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 127.1 坪から +114.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 37.8 坪から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 15.3 年、-63.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
中原駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 50.6年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 128.1 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.6 年 → 2021年 27.4 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 21.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
鍋島駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.5％( -85.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 3.3年から +1568.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 54.3 年、+1568.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
江北駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 62.0 坪から +95.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.1 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.5 分 → 2021年 25.0 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示